近日，冰封楼市出现“最神马”楼盘——恒基兆业入渝首作恒基翠庭即将正式首度开盘。业界人士注意到，恒基翠庭面市背后是恒基兆业囤地四年，获取土地增值234%、攫取15倍暴利的“精准”眼光。业界人士称，按此赚钱方式，投资金融、投资股市这些暴利操作统统都成“浮云”。

土地增值比例竟然达到234%

据官方权威土地成交数据显示，恒基翠庭所在地块由香港上市公司恒基兆业旗下的重庆恒方房地产开发有限公司在2006年11月中旬所取得，该地块当时名为“高新区(论坛新闻)大杨石组团M1、M2、M4-1、M5-1号宗地”，其土地用途为“居住、防护绿地、公建”用地，四个地块的总面积为102235平方米，土地出让综合价金为1.57亿元，规划总体建筑面积262082.20平方米，规划容积率为2.56。按此计算，当年楼面地价仅为600元/平方米。

而今，仅从土地增值角度计算，此类地块，从今年年初的土地成交均价来看，至少楼面地价已经升值至2000元/平方米。那么，以26.2万方体量来计算，已至少成功增值3.67亿元，增值比例竟然达到234%！

汇率收益四年超过38％

据媒体公开报道，从四年前成功获取该地块开始，仅从港币对人民币的汇率上，恒基兆业4年来就已经收获颇丰。以恒基兆业在2006年9月拿地，彼时的港币对人民币汇率为1∶1.2。由于港元是与美元挂钩的汇率制度，四年来，人民币对港币已大幅升值，以目前的最新汇率1∶0.87为例，恒基兆业四年前投资的该地块，仅人民币项升值收益就已超38％。

项目掘金利润率达到15.2倍

公开信息显示，恒基翠庭项目总占地38亩，总建面约6万方，容积率为1.62，由八栋小高层和两栋多层围合而成。来自其售房部信息显示，该项目样板示范区已开放，并将于近期开卖。据恒基翠庭置业顾问介绍，即将首次入市的房源均价在8200元/平方米左右。据此售价，楼层、户型、朝向的不同，必有冲上9000多的房源。