警惕投资风险

“商铺市场泡沫隐现，眼下福州有投资价值的商铺占商铺总量的5%-10%，不会超过10%的比例。”郑爱新直言。

虽然近期福州商铺交易量锐减，不少业内人士仍表示不能就此认为商铺投资匮乏前景而退市。“投资者应该更注重这个项目的商业业态如何，倘若在东街口或是比较繁华的地段，商业业态相对较好，租金自然也就能随行就市。此外，投资者应充分考虑将来用这个店面从事何种经营，能否跟周边配套协调一致等。”

“商业地产分为纯商业即商铺，以及纯写字楼两个完全不同的领域。商铺的价值和它的投资回报主要是由地段来决定，写字楼主要是供求关系和品质来决定。”在福建申发置业总经理罗新看来，现在福州的商铺市场确实存在饱和迹象，但是黄金地段商铺的租金还是非常高，与此同时租售率高企，这就代表着商铺是由地段来决定的，“只要是黄金地段、商业繁华地段，商铺的价值很快就会体现出来。”

对此，郑爱新认为，投资商铺首先应考虑租售比，即房租跟价格之间要有所匹配，回报率起码要达到4%以上，其次就是地段，不管投资者是买商场里的商铺还是沿街商铺，地段是非常重要的因素。“此外，值得一提的是，投资者应遵循‘鸡蛋不能放在同一个篮子里’的原则，举例来说，如果有500万元则尽可能买几个店铺，而不要把所有的资金都集中在一个店铺上，不宜投资总价过高的商铺。”