另一家不为人所知的民营企业深圳市荣兴(集团)股份有限公司，也在当地注册了项目公司，拟投资80亿元建设嘎洒旅游综合开发项目，占地超过10万亩。

而深圳市荣兴股份有限公司的背后老板，是深圳市福麒珠宝首饰有限公司老板庄儒桂。公开资料显示，庄儒桂为广东汕头市人，是珠宝行业的神秘富豪。

有当地开发商透露，除了为外界所知的大型房地产开发商外，很多在西双版纳大规模圈地的开发商并不为外人所知，往往背景颇为复杂。

西双版纳州招商局资料显示，云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司将投资100亿建设曼飞龙国际养生度假区；西双版纳美仑旅游度假开发有限公司在勐腊县投资200亿打造勐仑旅游度假区；云南广晟投资100亿元，开发曼飞龙湖滨国际养生旅游度假新城项目；昱锦房地产开发有限责任公司投资100亿，圈地7000亩，打造勐龙东风旅游综合项目，正进行征地拆迁；而华侨城也计划在西双版纳投资15亿元开发旅游地产。

上述开发商表示，这些所谓的旅游度假区、旅游综合项目、文化产业园等项目，几乎无一例外地都包含房地产开发，且房地产开发在这些项目中的地位颇为重要，甚至是项目的主要盈利来源和依托。

本报根据官方资料统计发现，目前众多知名或不知名的开发商、非开发商在西双版纳投资旅游地产的资金规模已经超过1500亿元。

根据西双版纳州住建局向本报提供的数据，2011年全州累计完成房地产开发投资14.9亿元，占全省房地产投资的5.1%，增长1.9倍，增速高于全省平均增速144.5个百分点，在云南省16个地州市中排名第二位。

此前的两三年，西双版纳旅游地产投资额平均增速在全省16个地州市中排名第一，旅游地产开发热潮已经远超过大理、丽江和腾冲等地州。

旅游地产走样

迫于招商引资的发展冲动和土地财政的现实压力，西双版纳旅游地产热潮背后是政府的强有力推动。

在上世纪90年代，西双版纳州经济发展一直缓慢，政府出让土地无人问津。但随着西双版纳州实现旅游“二次创业”热潮，西双版纳的土地价格急剧升温，成为云南16个地州市中飙升最快的州。2011年，西双版纳州土地出让金约15亿元，大概占财政收入的25%。

旅游地产大规模发展促进了当地旅游业和经济快速发展，但与此同时也带来了一系列发展难题和挑战，尤其是本地房价过快上涨。