记者接着咨询了市规划局的相关工作人员。工作人员表示，北纬25度项目是由心家泊房地产开发有限公司为业主开发的房地产项目，审批的用地性质为居住用地，不是别墅用地。

据记者了解，国家有关政策明确规定，开发商必须持有土地证、规划证等五证才能开发、销售房产，而所谓的“别墅项目”一旦没有取得合法有效的手续，就属于违法建筑，惬意舒适的别墅风情的确吸引人，但如果购买到的别墅是没有法律保障的违法建筑，所面临的风险又该由谁来承担呢？

用地禁令为何能反而催火别墅市场？

事实上，心家泊“安妮女王”并不是福州唯一的一家争议别墅。2009年岁末的一则《福建闽侯千亩土地违规建别墅》的新闻能成为福州别墅市场火爆的佐证。据了解，当前福州在开发的别墅市场主要有融侨·旗山别墅、赋都、鸿盛阳光美墅、正祥橘郡(林语墅)、建发领域(荆溪田园)、碧水琴湾2期、大洋鹭洲2期、福禄坊、融汇山水、云亩天朗2期溪谷、博仕后·缘墅、金桥爱丁堡、三盛·托斯卡纳等。

这么多别墅，难道都是禁令前拿的地？从楼盘的开发进度上看是不可能的。

但是令人疑惑的是，早在2003年2月18日国土资源部出台的一个紧急通知——清理各类园区用地、加强土地供应调控。国土资源部首次提出：“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。7年过去了，但别墅市场依然火爆，推出的新别墅层出不穷。而在售楼现场，常有置业顾问以此为卖点加以推销：“您知道吗？国家已经不允许建独栋别墅了，以后就没有独栋别墅了，您现在要是投资别墅，肯定会有很大收益。一业内人士告诉记者，停止别墅用地的审批专指通常意义的独栋别墅。因此不在禁止之列的双拼、叠拼、联排别墅等依然可以以“模糊“的身份生存。“况且有市场在，需要各种类型的别墅。国家相关部门对别墅没有做出明确的规定，在法律上的空白正好让开发商抓住这个法律漏洞打‘擦边球’。另外，住宅和别墅也缺乏明显的定义，难以区分。像‘叠拼’、‘联排’等，介于住宅和别墅之间，很难区分。”同时，他还告诉记者，开发商还在容积率上大做文章，往往采取“疏密结合”的方式打擦边球，一片盖高层洋房，一片盖低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块详控的要求。值得注意的是，容积率相应提高，开发商还能保证所提供的项目最终能像大肆宣传时所说的那样的优雅吗？毕竟买别墅的人主要是冲着其环境与容积率购买的。