但北京、深圳的中介机构人士对记者表示，二手房业主提价往往有价无市。北京中原地产市场总监张大伟表示，降价项目已经换来成交量，再降价的可能性不大，但3-4月，北京的昌平、大兴、房山都出现了跟进降价的项目。市场均价存在继续降价的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。如果大幅提价，必然带来销售的困难。

4月北京二手房成交均价环比上涨1.5%，直接的结果就是成交环比回落。4月北京新房和二手房成交未能保持环比增长的结果说明，逆市涨价是阻碍成交的直接和主要原因。5月的成交情况也将由价格主导。

库存压力下再降价

深圳中原有关人士认为，未来随着市场供应的增加，成交将会随之有所增加，价格将继续缓和下调。

首要原因是市场库存量积压严重。截至2012年3月底，中原地产监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米，与上月基本持平。而大部分城市在建的住宅面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平方米以上。

大多数标杆房企的库存量与上月变化不大。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加55%，库存压力仍较大。广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。

另一方面，房企的资金链仍然紧绷。东方证券分析师杨国华的测算显示，非龙头企业长期偿债能力恶化，资产流动性为历史最差水平。扣除招保万金后的非龙头房企2011年及2012年一季报净负债率分别为74.2%和79.9%，均创历史新高。

而即使是财务策略谨慎的龙头房企，净负债率也有所上升，招保万金的2011年净负债率为52.6%，2012年一季报则上升至55.2%。

此外，反映短期偿债能力的现金覆盖率指标在2012年一季度出现分化，龙头企业回升，但扣除招保万金后的2012年一季报覆盖率为72%，较2011年报下降了5个百分点，和2008年最差水平持平。

上述机构和人士均认为，在当前限购未实质性放松的市场条件下，投资投机需求仍被挤压，房企仍然面临进一步的降价压力，以吸引刚需继续入市。