业内人士分析认为，从30个城市试水调控政策微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住的松动不仅是情理之中也是楼市发展的必须。调控楼市的目的也是回归合理，而不是完全遏制楼市的发展。而目前购房者及楼市更期待银行信贷在继续停止三套及以上贷款、维持第二套房贷高利率的基础上，对首套房刚需能够定向宽松降低利率，避免楼市调控效果完全归结为银行利润。

而从实际效果看，这个税费调整对成交量并没有多少促进作用，以北京为例最近2个月成交量依然维持低迷。其他调整的城市也未出现成交上涨。市场已经进入调整周期。

楼市调控的政策底已经出现

北京中原市场研究部总监张大伟表示，明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅，从这一点来看，继续有城市跟进触犯限购限贷的可能性不大，但是预计在不放松对投资购房压制的前提下，各地继续出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大。

据北京中原市场研究部统计，46个限购城市全部延续限购，第三套及以上房产也依然限贷。但是目前首套房执行的贷款已经基本可以85折。促进房价合理回归，从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明了调控的目的已经改变。在目前下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。

预计2012年全国楼市成交量可能继续延续11年4季度的趋势，但是政策底部的出现以及信贷对刚需的倾斜使得市场有复苏的可能，房价跌幅也会缩窄，之前大跌换量的项目价格将逐渐平稳，但是部分库存比较多的城市或项目依然有跌价求量的可能性。