法人代表承认假借堂弟企业作宣传

究竟有关部门批函能否代替商品房销售的“五证二书”？开发商润泓公司是否为衍宏集团子公司？自称是润泓公司法人代表的庄武州接受了记者采访。

庄武州介绍，“滨江佳园”是海阳小区的另一个名称，该楼盘3栋9层住宅楼报建于1993年，由当时的琼山县建设委员会批准。2009年，他堂弟庄建新通过法院拍卖取得了该项目所有权后开始复工，并于2011年完工，近期开始销售。由于是“半拉子”复建工程，并不需要普通商品房所需的《预售许可证》等各项手续，“因为我们是当二手房卖”，他强调。

庄武州表示，庄建新虽然是项目所有人，是衍宏集团董事长，但自己才是“滨江佳园”开发商润泓公司的法人代表，该公司是一家独立公司，并非衍宏集团子公司。

有关部门批函能否代替合法手续成疑

根据庄武州表述的意思，“滨江佳园”早在1993年就已报建了3栋9层，只是近年来通过复工，即作为历史遗留问题完善了相关手续。然而记者从售楼中心公示的海口市三个部门的批函中看出了问题的端倪。

问题一：《海口市规划局关于庄建新申请办理房屋权属登记有关规划问题的复函》中写道：原琼山县建设委员会仅办理了李春红、陈秋香等个人的城市建设规划审批平面图。关于该项目的具体情况，详见2011年《关于庄建新个人规划报建问题的说明函》，按申报人提供的现状测量图、房屋测绘报告审查，申报项目没有占压规划路；实建3栋9层住宅楼，实建总建筑面积10524.21平方米。建议海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室依据相关规定，依法按程序办理。

从规划局复函中可以看出，原琼山县建设委员会审批的项目只有审批平面图，并没有提到项目规模为3栋9层住宅楼。而实际建设规模3栋9层10524.21平方米住宅楼根据的是2011年《关于庄建新个人规划报建问题的说明函》。然而，海口市从2004年开始就停止了个人住宅报建，直到今年4月10日才重启私宅报建，同时规定建筑层数不超过4层。如此看来，海口市规划局的复函作了模棱两可的表述，既没有表明该项目规划合法，也没有表明该项目规划不合法。

问题二：海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室根据市规划局模棱两可的意见，向房产管理处出具了《关于测绘采信入库的函》，称“我办已受理庄建新申请办理海口市府城镇红星管区玉雅村海阳小区的房屋产权登记，请你处进行测绘成果采信和入库。”

由此可见，一个海口市规划局并没有明确表态合法与否的项目，市解决办理房产证历史遗留问题办公室就已经开始协助办理房产登记。开发商和有关部门这样一系列的做法是否草率、是否存在违规，本网将作追踪报道。(记者吉羽)