摘要：而在通州，曾经勇夺2011下半年通州销售冠军的楼盘K2百合湾也面临同样的尴尬，自4月份每平米上涨了千元以后，成交量已出现六成以上的下滑。

随着楼市“小阳春”的深入，4月以来，房企的价格策略出现分化。最新监测显示，从2011年10月入市的商品房项目来看，目前已有近四成楼盘出现降价，另外六成楼盘则出现试探性涨价。

不过，值得注意的是，虽然各项目降价后的销售情况大有不同，但是可以看出，涨价项目的销量普遍出现下滑。业内人士分析，随着新入市楼盘的增多，此前试探性涨价的项目有可能再次回调价格。

热销楼盘逆市小涨销量下滑

“这年头，涨价立马就没人要。”近日，记者来到位于大兴区地铁4号线沿线某楼盘售楼处，听到了一位正往外走的中年男子的抱怨。

正如该购房人所言，这个项目由去年底刚开盘时万元出头的成交价，已经涨至了目前的1.25万至1.35万，每平米上涨两成以上。虽然记者发现涨价后的户型与此前销售的户型并无差别，但当记者向售楼小姐询问为何涨价时，得到的解释则是“位置、产品类型不同，自然会造成价格偏差”。

记者从市住建委网站上查询到，该项目涨价后成交量环比出现了25%的下滑。

而在通州，曾经勇夺2011下半年通州销售冠军的楼盘K2百合湾也面临同样的尴尬，自4月份每平米上涨了千元以后，成交量已出现六成以上的下滑。

开发商试探性涨价再遇寒流

据链家地产市场研究部对2011年四季度以来入市的期房项目监测显示，在有成交的38个项目中，六成项目价格出现上调。包括龙湖时代天街和百合湾嘉园等数个热销项目4月价格都出现5%左右的上涨。

而从成交量来看，几乎所有涨价项目都出现了环比下降。