“政策趋稳以及房贷利率回归、下调等利好，不仅促成了楼市3月‘小阳春’的出现，还将有望继续推动刚性需求持续放量。”魏敏判断，从去年年底以来，央行的一系列举措其实已经宣告了中国的货币政策转向，这不仅对楼市前景的预期产生了积极影响，同时也拉动市场需求。

虽然五一黄金周前后上市的新品除中小户型产品外还有不少面向改善型客户的中高端户型，但市场的成交主力仍然会以刚性需求为主。而受到3月楼市成交回升的激励，广大房企会更加踊跃地“以价换量”，刚性需求的入市积极性也有望得到进一步的提升。

五一节点开发商踊跃出击

刚性需求的持续放量，也刺激了开发商加速推盘。事实上，在每年的长假和小长假中，开发商一般都会结合产品的销售节点，推出一些优惠活动或加推新品，以吸引人气，促进楼盘销量。

“开发商都会对各自项目的客户储备数量或者预约数量做一定分析，而后选择在五一黄金周前后发力。”深深地产副总经理魏敏认为，与年前相比，这段时间福州楼市的推货数量和去化速度均有明显的提升，主要是因为经过前段时间的挤压，目前福州楼市大部分房价的水分不是很大，因此，那些价格不高品质又好的楼盘对购房者产生很大的吸引力。

开发商通过对市场的分析，更有意愿延长预热、蓄客时间，并选择在“五一”小长假前后才正式发售或者加推。

据记者了解，今年福州楼市“五一战”不仅提前打响，而且持续的时间也比较长，此外，与各种优惠促销相呼应的是，部分楼盘特别延长蓄客期。“新项目一旦推出后，要借助开盘的气势热炒热卖，并创造销售佳绩，因此，开发商更愿意进行一系列活动，提前吸纳有购买意向的客户。”魏敏进一步解释道。

五六月份是否能持续回暖？

以往开发商对于黄金周销售节点的期待较高，特别是对于销售量的提升尤为重视。而今年，不少开发商认为，“五一”前后，福州楼市的销售或许不会出现前几年那样火爆场面，但是将会吸引大量的准购房客户前去售楼处了解项目。