“一季度的小回暖，并没有根本转变福州楼市的高库存状况，因为楼市库存量不是靠一朝一夕的热销就能改变的，这还需要市场很长时间的去消化。而接下来的福州楼市随着世欧王庄(QQ群:221976399)、万科广场及首开、保利等大项目的后续放量，新的推量也会很大。庞大的库存量和新推楼盘，将加剧福州楼市的竞争，届时开发商的压力将更大。”

　　可见，以价换量，快速去化，仍是当前楼市不变的主旋律。采访中，每一位业内人士均向记者强调，福州楼市的“价格战”已经进入了白热化。

　　福州前线房产顾问公司董事长缪斌亦表示，尽管当初的超低价房源相对于楼市成本供应而言并不合理，但是开发商以销售目标指导销售策略的主流情况并没有改变，一旦销售不好，价格还将重新下行。

　　不过这种价格下行的白热化，已经逐渐从“比谁价格更低”到了“比谁定价更巧”的阶段，标杆价的出现以及随之而来的各种价格策略就是明证。

　　而接下来，这些愈发灵活的定价策略，更加考验并刺激着楼市中每一个人的应变能力，无论是开发商，还是购房者。

　　楼市﹃价格战﹄将愈发灵活

　　房子卖得好，有些开发商不免又开始了犹豫与纠结。

　　一方面是部分开发商在3月热销之后试图淡化价格的种种推广举动，而另一方面，则是整体楼市价格战进入白热化的大趋势。似乎，保价还是换量成了福州楼市4月不得不面对的选择题。

　　虽然我们看到答案各不相同——有的楼盘趋向保守，以宣传品质为先；有些楼盘更为直接，打出诱人的标杆价，但是追根溯源却发现开发商们殊途同归，那就是当下市场必以顾全大局、随市应变为先。

　　——换量派——

　　“标杆价”促销升级新说法？

　　继起价、一口价、扩容价之后，不少细心的购房者会发现，近期一些楼盘的优惠广告上又出现了新亮点——××层××元/m2。

　　在如今各种促销流行的楼市，这种只公布特定楼层单价，从而为整体楼栋设立“标杆价”的营销行为，与起价、一口价等优惠有哪些区别？