土地市场或持续“微幅波动”

中国土地勘测规划院17日发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》（下称《报告》）显示，今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米，环比下降0.04%。这是2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。同期，商服和工业用地价格略有增长，但增幅仍在不断收窄。受此影响，综合地价增幅连续5个季度环比回落。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，未来一段时间，土地市场仍将保持现有“微幅波动”态势。她并不认为目前地价已经出现下行拐点。

综合地价转入“中低位运行”

《报告》称，今年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，下降2.41个百分点，连续三个季度深度回落。综合地价同比增长率已转入中低位运行。

赵松介绍，前两年土地市场综合地价的同比增长率通常达到7%、8%的水平，居住地价的涨幅甚至超过10%。

分用途看，今年第一季度，主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米，除住宅地价环比微幅下降外，商服、工业地价分别增长0.91%、0.31%，涨幅也在收窄。

对于住宅地价环比增幅的由正转负，《报告》表示，负增长是“受房地产调控政策影响”。这也是自2009年二季度以来，该数据首次出现整体下降。值得注意的是，上述报告所披露的土地价格并非土地的实际成交价，而是该机构选取固定监测点，根据市场变化监测得出的评估价格，用以反映整个区域的土地价值。赵松表示，两者并非同一概念，但评估价格无疑受到实际成交价格的影响。