3月的楼市成交量异军突起，很多地方的楼市成交量都呈现大幅攀升的现象。但专家认为暖春尚且还早，“以价换量”才是房企的首要任务。

　　3月份以来，北上广深圳等地楼市成交量环比大幅攀升，有专家认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为楼市已全面回暖。

　　房地产调控政策实施已两年多，政策效果可谓明显，多地楼市先后出现“量价齐跌”，今年两会期间，温家宝总理再次强调，一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。但3月以来,北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象，迎来调控以来罕见的“暖春”，由此也引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市。楼市真的“回暖”了吗？

　　3月楼市现“小阳春”“量涨价跌”成大势

　　刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为全国房地产市场的大势。

　　北京住建委近日公布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了2008年第三季度以来的最低值；不过，前三月市场成交逐月走高，呈现回暖迹象。数据显示，1月至3月分别成交4473套、5514套、8085套。在刚刚过去的清明节假期里，北京全市住宅网签延续此前的上涨趋势，同比上涨2.4%达381套。

　　3月，广州一手房成交也迎来“小阳春”，房价创下去年以来新低。广州市国土房管局发布的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%，而网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。

　　杭州3月楼市更是出现成交“井喷”。据杭州透明售房网统计，当月杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。

　　据了解，3月份上海、深圳、南京等地楼市成交也逐渐上扬。根据中国指数研究院4月初报告显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。北京、上海、广州、深圳房价成交面积环比分别上涨73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。