3月份以来，北上广深圳等地楼市成交量环比大幅攀升，有专家认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。

　　编者按：房地产调控政策实施已两年多，政策效果可谓明显，多地楼市先后出现“量价齐跌”，今年两会期间，温家宝总理再次强调，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。但3月以来，北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象，迎来调控以来罕见的“暖春”，由此也引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市。楼市真的“回暖”了吗？中新网房产频道记者就此采访众多业内人士、专家、开发商以及消费者，推出楼市“回暖”真相系列报道，力求呈现最真实的市场现状。

　　楼市“回暖”真相系列报道之一：专家分析“微回暖”恐难持续

　　中新网4月17日电(房产频道胡可璐张慧鑫)楼市真的“回暖”了？很多关注楼市的普通民众甚至业内人士都表示不解。但有数据显示，3月份以来，北上广深圳等地楼市成交量环比大幅攀升。

　　在接受中新网房产频道采访时，有专家认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。

　　3月楼市现“小阳春”“量涨价跌”成大势

　　刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为全国房地产市场的大势。

　　北京住建委近日公布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了2008年第三季度以来的最低值；不过，前三月市场成交逐月走高，呈现回暖迹象。数据显示，1月至3月分别成交4473套、5514套、8085套。在刚刚过去的清明节假期里，北京全市住宅网签延续此前的上涨趋势，同比上涨2.4%达381套。

　　3月，广州一手房成交也迎来“小阳春”，房价创下去年以来新低。广州市国土房管局发布的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%，而网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。