除了资金，2012年最让开发商们头疼的是什么？当然是如今已难以消化的存货。

　　清明之后，在沪深两市上市的房地产企业中，近三分之二公布了2011年年报。尽管销售和盈利依旧呈现增长，但大量的存货让这些已在资金方面勒紧裤腰袋的公司倍感焦虑。

　　上述企业存货总额已经超过9059亿元，同比增长超过40%。其中存货同比增速超过30%的企业有30多家，有15家超过50%。

　　据统计，在报告期内有4家企业的存货同比增速超过100%。其中，华夏幸福在2010年报中的存货为0。4615亿元，而其最新年报显示，该数据为206。6504亿元，同比增幅达到44677。98%。此外，金宇车城、鲁商置业[简介最新动态]、云南城投[简介最新动态]的存货同比增幅分别为432。71%、111。12%、103。93%。有媒体认为，即使不再新拿一块地，上市房企目前的存货也需要接近4年才能卖完。

　　“压低存货是我们目前的一个重要任务。”一位要求匿名的业内知名房地产负责人在接受《中国经济周刊》记者采访时说，“或许今年会选择一些项目降价。”他们也有为难之处。“我们很多项目是在调控之前高价拿地，这就意味着如果降价可能会让我们基本无利可图，甚至逼平成本。所以我们能忍就忍。”

　　以价换量一直都是市场和政府希望看到的“奇迹”。但是中国的房地产市场发生奇迹的次数基本没有可统计样本[最新消息价格户型点评]。很多开发商除了因为土地成本过高无法降价之外，很多都抱有“等等再看，忍忍再说”的心态。

　　某香港上市房企的高级财务经理告诉记者：“在北京，我们在售的一个项目现在的价格基本与成本持平，根本无法降价。因此集团索性决定就放在那里慢慢卖。能买几套算几套。”

　　与这种财大气粗的大型企业无法比较是一部分中小企业。他们既无可靠的融资渠道，也缺乏政府背景，尽管自己的存货并不多，但是他们宁愿降价也要及时甩货。在采访中，甚至一些开发商希望记者能多介绍一些买家以便为“消化库存”尽一份力。