楼市回暖难成气候后市房价仍将保持下行趋势

　　专家认为，在买方市场下，楼市将呈现“弱回暖”态势，即使成交量出现一定程度的回暖，楼市价格仍将保持下行趋势。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续回暖的可能性不大。

　　贾卧龙则认为，目前来说，这波楼市回暖会持续到何时尚难以预料。虽然中央高层屡次表态，将“坚持楼市调控不动摇”以及“促进房价合理回归”，但在经济增速持续放缓的情况下，货币政策可能会放松，从而增加了楼市反弹的可能性。而且，楼市调控造成地方财政锐减，继续调控会令其更加“饥饿难当”。因此，楼市调控目前看来存在一定的变数，楼市回暖到何时，仍再需一段时间的密切观察。

　　在谈到未来住宅土地市场走势时，贾卧龙认为，要视楼市表现而定。事实上，目前土地市场出现回暖，正是在3月份的楼市回暖催化下产生的。3月份多地楼市成交量出现大幅回升的现象，一方面使得房企资金压力得以稍缓，另一方面也在一定程度上增强了房企对后市的信心，因此，房企拿地意愿开始增加，土地市场渐显活跃，才出现了目前的“微回暖”态势。

　　2012年是刚需购房年，刚需是楼市绝对主角。贾卧龙认为，对于开发商来讲，还是“降价快跑”更为保险，毕竟，在高库存、高负债的情况下，“资金链”依然处于危境。开发商去库存，首先要瞄准目标人群，做到有的放矢，户型以中小户型为主，迎合刚需“胃口”促进销售；其次，依然要坚持“以价换量”，多给购房者以优惠，毕竟，“价格”是刺激刚需神经最有效的武器。

　　他表示，此时赌楼市反弹并不明智。“赌赢了只是赚多赚少的问题，一旦赌输，可是关乎生死存亡的问题。”

　　陈国强也表示，未来市场能否保持这种回暖态势，关键还是取决于开发商的经营策略、价格策略。

　　对于四月市场预测，张大伟认为，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是在此大幅降价的可能性目前来看也已经很小，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。刚需购房者如果意愿在年内购房，那么4月份将会是一个相对比较理想的时机，可选择的性价比高的项目将逐渐增加。