业内普遍认为，高库存量将成为2012年楼市基调，但是，3月份楼市强劲的需求让高库存房源的“消化不良”症结稍有缓解。

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙在接受专访时认为，在经历了漫长的“寒冬”之后，楼市确已出现回暖势头，但这种回暖能够到底能持续多长时间还有待于进一步观察。

　　无降价不成交刚需压抑许久集中爆发

　　有专家指出，当前20%左右的降价楼盘贡献了楼市80%以上的成交量，所谓“无降价不成交”。一方面，二、三线城市房价持续下降，楼盘降价走量趋势明显，成交均价被大幅拉低。另一方面，经过近一年的买卖双方角力，在楼市价格下降较为明显的时间节点，许多刚需族顺势出手。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，75家上市房企达到9048亿，消耗需四年以上。标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约6成。持续攀升的库存给开发商现金流带来巨大的问题，因此以价换量对房企来说十分必要，降价促销力度持续加大。

　　贾卧龙也认为，此次“楼市回暖”仅是成交量回暖，价格并没有回暖，这是因为楼市回暖，很大程度上是开发商降价促销“以价换量”换来的，因此，表现出的是“量增价跌”，而非“量增价增”。当然，此番楼市回暖不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。

　　而全国房地产经理人联盟副秘书长陈保存却认为，土地市场回暖是一种必然趋势。一季度北京全部土地均以底价成交，陈保存称，“这属不正常现象。”

　　作为楼市春天派掌门人，陈宝存一直看好房地产市场。在他看来，楼市回暖几乎是必然的。“目前信贷政策松动、央行降准，中央也明确了鼓励商品房建设，支持首套房等利好信息，这些都促使了楼市的成交回暖。”

　　陈宝存表示，随着信贷适度放开，压抑的刚性需求释放，楼市会自然反弹，目前弥漫市场的观望情绪正在逐步结束。

　　“楼市调控目的是抑制过快上涨的房价，如果房地产市场平稳发展，就没必要打压。”陈宝存称，目前楼市政策也是倾向于支持购买首套房的刚需主力。