销售受阻

　　珠江地产以未售房源抵押工程款一事，其相关人士认为“任何开发商都有过这种情况，很正常”。但一位不愿具名的业内人士分析称，在销售顺畅或公司现金流可以保证的情况之下，开发商一般不会选择以房源抵还工程款项，毕竟开发商会对房源折价抵还，属于无奈的选择，且双方会以暗箱操作的方式来运作，以免向外界传达关于开发商的利空信号。2009年以来，由于楼市销售顺畅，类似以大批房源抵还工程款的事件很少发生。

　　记者注意到，2010年4月地产调控新政以来，珠江拉维小镇的销售极不顺畅。

　　北京住建委网站资料显示，目前珠江拉维小镇一共推出过5批房源。2010年4月28日，珠江拉维小镇推出第四批房源，共计308套，近22个月销售期后，签约量为164套，签约率仅53%左右。2010年12月18日推出的第五批房源，合计40套，近14个半月销售期后，依然零成交，销售已陷入停滞。

　　由于该楼盘第一批房源预售证已过期，还未申请现房销售，记者无法查阅具体签约情况。记者根据北京住建委官网相关资料汇总后发现，珠江拉维小镇第二批至第五批等四批上市房源，合计上市量为866套，截至2012年3月1日的签约量为553套，平均签约率仅约64%。而从第二批房源的上市时间2010年1月9日为起点计算，至今销售期已近26个月，而第五批房源的零签约，间接说明该楼盘自2010年底以来已陷入销售僵持状态。

　　记者注意到，该楼盘一些公开宣传资料显示，珠江拉维小镇西区的竣工时间为2011年9月30日，业主入住时间为2011年12月20日。

　　据此，一位业内人士分析，或许正是因为销售僵持，而部分楼栋已竣工，步入工程款结算时间节点，出于资金链压力的考虑，才催生了以房源抵还工程款事件的发生；根据项目竣工时间以及目前这家项目建筑工程公司房源上市时间综合推算，这批房源抵还工程款的时间，应该发生在春节前后。

　　对此，珠江地产相关人士回复说，具体细节自己不太清楚。