在采访中，众多和方征一样的刚需购房者表示，与去年相比，现在购房者掌握一定话语权了，特别是地段稍差的岛内部分区域和岛外楼盘，不管新房还是二手房，均价或多或少都有一定下降。相比房价，楼市成交量的下降速度更是惊人。新年首月厦门商品住宅仅成交837套，环比2011年12月下跌26.06%，相比去年同期更是大跌近七成。

投机需求挤出

中介店HOLD不住现关门潮

在前几年，岛内外的新房销售比例，基本是六四开，而在去年，厦门岛外住宅成交占全市住宅总成交套数的75%。“从这一变化我们也能看出，厦门楼市的投资投机需求得到了抑制。”厦门一家房产研究机构的负责人说。

“限购令”实施一年来，相比新房的表现，厦门的二手房市场可就明显“HOLD”不住了。

2011年厦门二手房成交量创下3年来最低，厦门国土房产局统计数据显示，2011年厦门全市二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%。

业内人士分析指出，相比新房的灵活降价，二手房受制于营业税新政、房贷对房龄和面积“挑三拣四”等因素影响，买方观望情绪浓厚，导致二手房成交量大幅下滑，二手房房价也出现了回落。

统计数据显示，去年11月厦门二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。特别是今年元旦厦门宣布延续 “限购令”后的这一个多月，有房主开始大幅降价抛售房产。

在湖里区成交量比较活跃的永升新城，一套三房去年国庆时的成交价还能达到13000元/平方米，现在该小区的三房报价降到10500元/平方米，降幅达到20%以上。“现在二手房不好卖，稍微降一点没人接手，一步降到位，才可能有人买。”湖里区一家房产中介负责人表示。

二手房市场的冷清，导致众多中介公司无生意可做，市场再现2008年的“关门潮”。特别是在岛外，更是随处可见刚刚关闭的房产中介门店。业内人士估算，在这一阶段，厦门2000家房产中介门店关了200多家，占10%左右。而2011年全年，至少有20%的中介门店倒闭。