业内看楼市

中国房地产经济研究院院长谢逸枫：如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，所以二季度可能成为一个分水岭。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：今年第二轮促销活动将很快展开，将涉及更多城市、更多房企、更多项目。

北京中原市场研究部总监张大伟：1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。

链家地产市场研究部研究员冯联联：政府一再表明调控决心，2012年调控政策仍将继续严格执行，预计2012年仍然是房价平稳走低的一年。

调控方向不改变 政策微露新信号

首套房贷政策或有所调整

2012年首月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。

2012年首月，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。

“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示，首先在过去一年多的调控中，政策本身仍有优化的空间，部分城市在执行中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整；其次，说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。

链家地产市场研究部研究员冯联联认为，由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。