东南网—海峡都市报9月27日讯 随着商业地产热持续发酵，城市多中心布局的需要、新区配套的要求、住宅郊区化愈发强烈……一个明显的现象浮出水面：在市区多个综合体布局稠密，竞争白热化的当下，福州多个综合体的发展布局开始越来越远离主城区，纷纷落子郊区。

郊区综合体缘何会如此热门？其成功运营的支撑点在哪儿？与城中心综合体有哪些异同？未来前景几何？

现象：大型综合体郊区化

不知不觉中，福州已形成满城皆是综合体的现状。据记者了解，今明两年福州还有一大批的城市综合体即将密集投入使用，加上之前已建成或在建规划中的城市综合体，已超20个。

在“满城皆是综合体”之余，一个更为微妙的现象也愈发凸显，在城市框架进一步拉大，城市交通进一步改善，住宅郊区化已成定局的背景下，城市综合体开始与住宅混搭，从城市中心区向外围蔓延。

传统的中心城区外围，仅在仓山区，就有海西佰悦城、海峡商贸城，世纪金源的闽江世纪城，恒大即将落地的大型综合体项目。马尾区有快安综合体、名城城市中心等。而在闽侯，确定的综合体项目更为密集，奥特莱斯、海峡汽车城、海峡鑫天地，群升、泰禾、正荣、都先后拿下闽侯商服地块，目前项目已经上市或在规划设计中。放眼望去，在福州的主城区之外的周边郊县，各大项目星罗棋布。

对此，有业内专家表示：“市中心城市综合体由于受到城市交通、容积率、规划的束缚更多，往往容易同质化。而郊区城市综合体的将会更好地规避这些局限，由于郊区配套的缺失，综合体的定位可以更灵活，添加的业态可以更加丰富，整体规划更容易体现差异化和个性。”

因此，目前在外围区域涌现的，除了传统商业综合体，更多以主题地产为主，如汽车产业，物流产业、科技园支撑的综合体，通过多重物业形态的有机组合，实现产业资源优势的最大化。