现在市场上，虽然70个大中城市房价还在涨，但是现在市场需求主体和国八条之前市场需求主体已经发生变化，就是现在买房人新增需求主体不是全部，主体是自住性需求为主，这和国八条之前的房地产市场是有所变化的。

产生这种变化的主要原因是人口结构决定了住房需求的周期。根据世界各个国家房地产市场这么多年周期演变过程，我们得出一个经验和规律：在住房市场，两类人群对楼市买卖影响较大，一类是劳动力人口里面的年轻劳动力，到目前为止我国20岁到49岁的年轻劳动力占到全国人口比重的55%，而在省会以上大城市，特别是在一线城市，更年轻的人口20-39岁的年轻人占到每年新增人口的55%。还有一类人对房地产市场影响也比较大，就是高储蓄人口。2010年人口普查之后，我们的高储蓄人口35岁-54岁占到30%，这个比例我估计不会超过2020年。也就是说，这几年我们都面临着两个高峰：年轻人占比的高峰和高储蓄人口占比的高峰。这两个因素表明，这几年正是年轻人占比大，对住房需求量旺盛的时期，所以现在改善性需求、刚性需求都比较大。

当一个国家城市人口多、农村人口少，城市化率超过50%的时候，整个国家人口的流动是以中小城市人口向大城市流动为主。而我们国家从整体上正处于这样一个发展阶段，也就是说我们现在城市化率已经超过50%了，一方面农民在进城，但是农民进城对大城市房价影响是有限的，可能对中小城市、周边县级城市影响比较明显。但是中小城市人口向大城市流动，这个对大城市房价影响特别大，而我们国家恰恰正处于这个发展阶段，中小城市人口向大城市流动，这种结果，导致了大中小城市房产市场格局出现了不同。