进入9月，土地市场地王连续剧高潮迭起。在不到半月时间里，北京（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）等地接连诞生五宗地王，揽金近513亿元。

仅仅在北京，7月3日懋源地产拿下位于南三环夏家胡同地王时已经将单价地王推高到4.2万元/平方米，但懋源地产的单价地王只做了20天，之后这一纪录就被中粮地产以5.2万元/平方米的价格打破，一个多月后，融创中国控股有限公司（01918.HK，以下简称“融创”）因拿下位于东三环的农展馆地块而成为北京乃至全国的新科地王，单价更是暴涨到7.3万元/平方米。

在融创创下全国单价地王后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文：地王，一个接一个，如同一颗又一颗，炙热的陨石，穿过大热层，狠狠地砸在了中国楼市的屁股上、胸口上。地王潮也引发了一场微博论战，有地产教父之称的万科董事长王石在微博上对孙宏斌隔空喊话：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

3天之后，融创董事长孙宏斌回应：我对王总的判断和判断依据很惊讶；对市场的判断有分歧很正常，我们继续看好北京上海，尤其是北京上海的稀缺地块；感谢王总的提醒，我们会以如履薄冰如临深渊态度对待风险。

双雄较量再起，围绕着地王，此番争论，谁又将笑到最后？

回归一、二线引发地王潮

9月堪称地王月

除了融创在土地市场上高歌猛进外，9月5日，新鸿基以217.7亿元的总价拿下徐家汇中心地块，成为历史上全国总价第二高的地王。9月12日，越秀地产以90.1亿元的总价拿下武汉（楼盘）精武路地块，成为武汉总价、单价“双料地王”。9月18日，融创再次出手，以103亿元拿下天津（楼盘）总价“地王”。

据链家地产市场研究部统计，北京在7月初的时候土地出让金已达745.8亿元，超过2012年全年的土地出让收入，目前，北京、上海的土地出让金收入已经突破千亿元大关，即便是南京（楼盘）前八月土地出让金收入也达到505亿元。一时间，土地市场仿佛回到2009年底至2010年初的楼市疯狂期。

尽管相关部门费尽心机，甚至不惜限购限贷，为何结果还是地王频出？

值得注意的是，半月内连拿下两个地王的融创，并非土地市场的激进派，就在8月27日融创中期业绩发布会上，孙宏斌还反复强调，目前土地市场竞争激烈，风险正在积聚，以北京为例，地价暴涨的速度远大于房价上涨的速度。因此，融创即使在最为看重的一线核心城市，也绝不盲目冒险拼地。

2012年12月24日，天津市南开区天塔道一地块出让，当时鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司力压融创，强势夺得该“双料地王”，竞地失败后，孙宏斌在微博中写道：“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃……”

在亚豪机构市场总监郭毅看来，土地储备不足，是此轮房地产企业不惜重金也要抢地的最主要原因。华远地产(600743,股吧)董事长任志强曾形象地比喻道：“众多的企业饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”

“另一方面，随着三、四线城市楼市风险加大，甚至出现空城、鬼城，一、二线城市重新受到房地产企业的青睐，”郭毅对时代周报记者表示。7月3日，恒大地产以35.6亿元的价格拿下昌平沙河一地块，这也是恒大地产首次进入北京市场拿地。恒大地产的转向，也验证了这一趋势。

据中国指数研究院的统计数据显示，十大品牌房企在一、二线城市的拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%，房企回流一、二线城市引发的土地饥渴成为地王涌现的重要原因。

“还有一个因素，对于地方房地产企业而言，似乎只有在北京、上海这样的城市有了项目，才能打造全国性房地产企业的形象，因此这些企业不计利润，也要在北京拿地做项目，”郭毅表示。