XMHOUSE消息（文/沈曼思）9月23日，厦航地产位于同安城区的全新项目——航空祥郡正式摇号开盘。从今年3月7日成功拿地，到确立案名，再到正式对外销售，厦航地产仅仅花了半年的时间，甚至超越龙湖地产、阳光城集团进军厦门采取的“高运转”模式，创下厦门“闪开”的最快纪录。对此，有业界人士分析，开发商“快速开发”的模式，对购房者来说是一件好事，如果房企“囤地”越久，开发成本也就越高，房价也会涨，购房者早买早赚。

开发商拿地才半年就开盘

厦门楼市“按”下快速键

随着外来地产大鳄的进驻，厦门楼市竞争愈发激烈，“房战”一触即发。不管是本地实力房企，还是外来地产大鳄，都纷纷打起了“时间战”。

作为本地实力房企，厦航地产打造的航空祥郡项目，从今年3月7日拿地到6月10日营销中心开放，再到9月23日开盘，仅仅半年的时间。据悉截至开盘当天下午4点，航空祥郡300余套房源销售便超过9成。

无独有偶，2012年6月，龙湖地产以17.37亿元摘得集美灌口三幅地块，在拿地后不到两个月的时间内，龙湖地产加快操盘节奏正式动工，9月份便正式亮相，12月份便首推入市，而截至今年9月，龙湖嘉屿城四次开盘，且四次热销。据记者了解，有着同样高速运转节奏的还有阳光城翡丽湾和万科广场等。

2012年6月5日，阳光城集团一举夺得翔安新城商住用地，拿地不到半年时间，阳光城打造的翡丽湾160套别墅产品就正式开盘，之后第二次和第三次开盘中间也仅仅隔了数月时间，且三次开盘三次售罄，创造了厦门楼市的热销奇迹。而万科集团开发建设的万科广场，也在拿地两个月的时间便开始动工，其营销中心开放和开盘也是节节推进。

开发商囤地赚钱不如“闪开”

业界称购房者早买早“赚”到

多位地产开发人士向XMHOUSE记者证实，开发商赚钱的两种主要方式，一个是“囤地”，看谁能拖的更久，市场处在发展阶段，越晚开盘，卖的越贵；另外一个，就是控制成本，“高速开发”可以有效控制项目营销运营成本。

此前，阳光城集团厦门公司常务副总经理赵飞宇向XMHOUSE记者透露表示，“高周转，高成长性”的战略，一个企业取得良好成绩的关键：“阳光城上半年在全国房产百强中，排名35位。在业绩方面，阳光城相当于一匹冲出来的黑马，很大程度就是因为集团‘高周转，高成长性’这样一种模式在起关键性的作用。”

对于厦航地产拿地半年就开盘一事，厦航地产营销负责人林志宪在接受XMHOUSE记者采访时说道，“厦航地产在拿地之前就对同安市场做了深入研究和调查，并且已经完成了地块的初步规划和设计，所以才会这么快的对外开盘销售。”

“未来，厦航地产不排除参考龙湖、阳光城的‘快速’开发模式，这样能有效控制项目的开发周期、运营成本。”林志宪补充道。

厦门一知名代理商市场总监表示，从某种程度上讲，开发商越快开发，越早将自己的产品推向市场，对购房者来说是一件好事，购房者有更多的选择，并且越早买，赚越多，如果开发商“囤地”，到后面房价势必越来越贵。