东南网—海峡都市报9月25日讯（记者邱岩）

历经暑期淡季之后，福州楼市终于迎来了下半年最重要的“金九银十”。

然而，当下金九已近结束，不少人却发现，传统9月的旺季，似乎仅在部分市区楼盘以及闽侯楼市出现，而更多楼盘则仍在持续推广认筹。

本来期待“爆发”的9月，成了继续蓄势的“认筹季”，而即将到来的10月——

能否最终让“旺季”实至名归？

卖方

9月楼市预约认筹成营销主流

少了热闹开盘的“旺季”，总让人感觉缺了些旺季的氛围——金九至今，就是如此。

据海都房网（house.Nhaidu.com）数据中心统计，截至9月24日，福州楼市仅9次开盘，其中主城区仅两楼盘开盘，虽然还有一周时间，但相较于2012年9月的14盘齐开（主城区7次开盘），已然逊色不少。

与此同时，虽然开盘稀少，但主城区的各大楼盘也并未沉默，而是抓紧认筹，这也让今年的金九成了名副其实的“认筹季”。其中，三盛国际公园贝肯郡、华润橡树湾85㎡精装三房、东方名城尚郡、融信白宫、阳光城丽兹公馆等楼盘均已处于认筹期，东方名城尚郡在9月15日正式认筹后更明确将于10月13日正式开盘。

在楼市热门区域的闽侯，博仕后世家、福晟钱隆城、群升江山城、阳光城翡丽湾、泰禾首府、凤翔湖滨世纪等楼盘也同样进入新品认筹阶段。据闽侯一楼盘负责人透露，由于主打刚需房源，闽侯楼盘的认筹情况通常好于主城区，预计也将在10月份开盘。

解读：

在CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东看来，今年9月的福州楼市，尤其是主城区楼市认筹多、开盘少，与这些楼盘自身节点有着直接联系。

“一些早已多次开盘的‘老盘’，随着上半年的价格上涨，也进入了持续销售期，价格抗性也不断增加，对购房者的吸引力则相对下降，这些都造成了主城区在售楼盘的销售疲软，开盘频率也就自然下降；而一些初次亮相的新盘，则因定位不同而价格不一，刚需定位的新盘受到的期待更大，认筹情况也更好。”张旭东告诉记者，一些高端定位的楼盘推广流程更长，首次开盘的影响力也更大，所以没有做好万全的准备，不会轻易开盘。

加上当下市区在售项目较少、土地出让有限、新盘跟进速度较缓等原因，金九也自然成了开盘淡季。

买方

认筹市区盘主要瞄准低价房

价格抗性不仅影响着开发商的销售节点，也同样左右了购房者的房源选择。在记者近期走访的几个认筹楼盘中，不少购房者选房目的均十分明确——锁定中低楼层的低价房源。

已经认筹了东方名城尚郡的黄女士正是其中一位。

“我只能接受总价120万元左右的房子，但又希望面积能在120㎡上下，现在福州市区想买到这样的房源确实太难了。”黄女士说道。也正因此，当她看到东方名城尚郡打出的8888元/㎡起的广告，便立刻被吸引住了。

“如果起价只有8888元/㎡，那均价最多应该也就10000元/㎡吧。”怀着这样的想法，黄女士来到东方名城尚郡，却被告知8888元/㎡仅是少数抽奖房源，尚郡的开盘均价预计将在12000元/㎡。

这样一来，她只能买得起中低楼层的房源，而事实上，当天认筹现场的大部分人也都是冲着中低楼层或是中小户型而来。根据尚郡开盘“按认筹号排队进场”的规则，谁先拿到认筹号，谁将优先选房——这也让许多购房者为拿到靠前的认筹号，不得不提前三天排队认筹。

就这样，在9月15日的尚郡认筹现场，上千组客户一同排队领号，而黄女士，在历经三天三夜的排队后，终于领到了一个认筹号——54号，但在10月13日的开盘当天，她能否成功买到价位合适的房源，还不得而知。