9月初，位于两岸金融中心的中航紫金广场首次开盘，在3小时内销售额高达10亿元，引起业界的强烈关注。而近两年来，厦门写字楼产品供应量也呈“井喷”状态增长。

业内人士表示，虽然厦门写字楼产品供应量增大，但高端产品仍旧稀缺并处于价格“洼地”。开发商间只有通过“优胜略汰”，打造更优质产品，才能在未来找到属于自己的位置。与此同时，写字楼投资相比普通住宅投资更复杂，投资者需谨慎，勿轻易试水。

供应量井喷高端写字楼仍稀缺

据立丹行机构2012年年报显示，未来三年，厦门岛东部仅会展以北就将形成200万-300万平方米的写字楼供应，包括观音山、两岸金融中心的一系列高端写字楼。

厦门中原地产总经理孔军告诉XMHOUSE记者，尽管厦门写字楼供应量在未来3-5年会快速增长，但高端类型的写字楼产品现在仍处于一个刚萌芽的状态。“厦门作为海西中心，城市体量正在逐渐扩大，经济在进一步开放，有不少大型企业、国企对于高档写字楼有较大需求。中航·紫金广场的热销恰好说明了这一点。”

此外，写字楼的租金也水涨船高。据戴德梁行报告显示，银行中心、国际银行大厦、建行大厦等位于鹭江道CBD的甲级写字楼，租金从2011年每月110—140元/平米，上涨到目前140—170元/平米。

竞争白热化开发、投资需谨慎

尽管种种迹象表明，厦门写字楼发展呈现利好态势。但业内人士认为，不能就此盲目乐观。孔军认为，商品到了市场便一定会有竞争，只有通过竞争才能提高品质，提高服务，写字楼产品也是如此。“如果大家都做一样的产品，就很容易同质化，很容易出现盖起来没人要的情况。开发商只有找到市场的差异化，找到客户的需求点，才能在未来的写字楼市场上找到自己的位置。”

戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏表示，公司早前做过关于厦门写字楼产品的调查，调查显示，与其他一二线其他城市相反，厦门写字楼出现了价格倒挂的现象，均价反而比住宅低，但这也表示厦门写字楼价格仍处于价格“洼地”，未来仍存在较大的上升空间。

此外，潘育敏强调，非住宅地产投资对投资者的专业性要求要比住宅投资高很多，承担的风险自然也大很多，投资者在投资时需要多加考量。

对此，孔军建议，投资者在投资写字楼时，首先要充分了解开发商对产品的定位；第二是了解产品的地理位置，对产品的未来增值空间要有一个预估。第三是要抓入恰当的投资时机，“如果产品价格太高，价值提前透支，在高价位介入，投资风险将比较大。”