东南网—海峡都市报9月25日讯（记者刘梦宁）

随着城市向外扩张发展，最近，位于闽侯区域一些郊区楼盘接连不断地推出了小户型，特别是面积在30~50平方米之间，总价在30万元左右的小户型极大地吸引了人们的眼球。福州小户型开始打破传统市场定律，正在向郊区进驻。

按照惯例，50平方米以下的小户型多出现在福州城市中心区，且中心城区小户型大多处于吃紧状态，投资回报率往往不俗。而如今郊区公寓缘何被持续推出，又能否同样“以小搏大”？

聚焦：闽侯板块多个小公寓上市

“房租大于等于月供，小投入轻松做房东；

人无压力轻飘飘，首付9万起，总价18万起，低首付负担轻，将私房钱变成不动产；

吃着火锅唱着歌突然就买了房，轻轻松松，做个房东……”

近日，位于闽侯板块的多个项目都打起“为满足有为青年便捷、舒适、优雅的生活要求，提供低总价、不限购甚至不限贷”的产品的旗号，推出纯住宅小公寓或者商业SOHO。

凤翔湖滨世纪就推出了旗下36~93平方米的SOHO产品，而世茂上游墅也在主推25~45平方米精装轻公寓商业产品，首付只要9万起。此外，福晟钱隆城最后的产品28~43平方米的观景公寓也在持续推出，不过其属于住宅产品拥有70年产权。

在楼市中一向占比不大，且多集中分布在市中心板块的小型公寓，近期以来，越来越频繁地出现在外围板块，它们或以住宅性质为主，或以商业性质办公投资为主，面积多以30㎡~50㎡为主，住宅产权为70年，商业产权40~50年。主打低首付，低总价，不限购，甚至不限贷，房租大于月供，以吸引年轻人进行投资。

分析：小户型郊区化大势所趋

一般来说，小户型的开发大多集中在市中心区域，便于出租也便于居住。而近来福州投资型小户型频频挺进郊区，这是缘何而起？

中原地产福州公司总经理蔡俊介绍，这主要和福州的城市扩张有关系，随着市中心土地稀缺，房价上涨，以及人们生活半径的不断扩大，小户型的开发逐步向三环外、闽侯、连江等周边区域发展。开发商发现，通过增加外围小户型产品的供给，可以满足不同人群的置业需求。

“况且郊区项目多是千亩以上的大盘，一般运作周期为三至五年，具备一定的市场风险，只有通过丰富项目品种业态来规避风险，并作为项目容积率的一个搭配，面对各层次客户群，小户型是这些业态的必然产物。”蔡俊表示，“另外，对于个别有投资想法但却没有太多资金投入的人群来说，郊区小户型以总价低、首付低的特点满足了他们的投资需求。”

首付不超过15万就可以拥有一套属于自己的房子，对许多年轻人来讲的确是个不小的诱惑。业内人士林先生也表示，随着城市的不断扩张以及人们置业观念的转变，小户型向郊区挺进是大势所趋。