在23日的广州南沙土地拍卖会上，南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块成为多家房企的目标猎物。经过多轮举牌，保利置业突出重围，力挫万科、中海等房企，其旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30.3亿元，溢价51%，拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块，折合楼面均价5224元/平方米，成为广州南沙新地王。

广州南沙新地王未拍先火业内称价格不离谱

据了解，该地块属性为二类居住用地和小学用地，总面积近20万平方米，容积不超3.2，建筑面积约58万平方米，起拍价200260万。网上竞拍阶段，地块已得到5家竞拍。

在此之前，南沙上一任地王是南沙街金业小学西侧2012NJY-8地块，由富力于2012年拿下，成交价6.55亿，最高楼面地价为3287元/平。

业界对南沙拍出地王并不感到惊讶。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，地价是开发商对区域发展预期的反映。南沙已升级为国家级新区，各种发展区域都有配套的政策支持，加上其区位和地理优势，未来发展潜力巨大。目前南沙楼价已经过万，五千多元的楼面价预期售价也是一万多，因此，这个价格并不离谱。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，这块地在南沙比较“生”的区域，配套与生活氛围远逊于进港大道一线，所以开发商会面临单独造势的困难。还好项目有一定规模，有条件自己做配套。

疑似定向万达地块因故中止出让

在该场拍卖会上，此前备受关注的“南沙区环市大道与双山大道交界处西北侧2013NJY-3”地块在出让前夕临场缺席。该地块设置条件繁多、门槛较高。根据公告，该宗商业服务业设施用地、绿地与广场用地的竞得人，须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型IMAX影院，同时项目建成后至少15万平方米的大型商业中心(含地下空间)需整体经营，不得分割销售。

同时，竞买人需具备在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米大型商业中心的资质。诸多条件都让不少业内人士猜测，地块定向万达。