调控目标或难达成

在今年剩下不多的几个月中，各地的房价控制目标面临考验，其中一线城市压力最大。以北京为例，今年二季度发布的“京十九条”称，2013年北京市房价控制目标为“全市新建商品房价格与2012年价格相比保持稳定”。但目前北京8月份新房价格同比涨幅已近20%，与调控目标相比，涨幅明显。

今年年初，不少重点城市在制定调控目标时都计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入涨幅。北京中原地产研究总监张大伟表示，8月有12个城市的同比涨幅超过10%，这些城市完成年度调控目标的难度都非常大。

对于未来的市场走势，胡景晖分析认为，不同城市房价还将延续分化格局，在一线城市及部分活跃的二线城市中，楼市整体供不应求的特征明显，多数楼盘待购客户数与待售量超过2∶1，下半年该类城市楼市房价持续上涨仍是趋势；然而，由于全国城镇化进程的预期不定，受到购房需求减少的影响，下半年，三四线城市房价存在变数，或将有下降的可能。

朱海斌表示，目前，全国范围内的房地产政策仍没有大的变化，而地方房地产政策则有所微调。

与许多其他行业不同的是，新一届政府尚未对房地产市场做出任何重大的公开表态。同时，多个地方政府似乎正在对他们各自的本地房地产政策进行微调(如温州和芜湖近期分别放松了房地产政策，另一方面，其他城市则对房地产政策有所收紧，如郑州收紧了限购政策，同时有报道称广州、北京、沈阳、南京和上海收紧了按揭贷款政策)。

此外，房产税方面，近期有媒体猜测房产税政策有望在全国范围内实施。据报道，房产税将向中国有两套房屋以上的家庭、人均建筑面积80平方米以上部分征收，税率采用累进税率，为市场评估价值的1%—3%。这相比上海和重庆施行的试点计划要严格得多。

因此，近期不大可能将地产税计划推广至全国，但短期内部分试点房产税计划可能会拓展到更多的城市。