楼市调控或在10月转向？

在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，十年十调后，房地产市场已经出现明显的抗药性，尤其是一二线重点城市。

以房企为例，中国房地产TOP10研究组发布的《2013中国房地产品牌价值研究报告》亦显示，多次房地产调控下，房企尤其是品牌房企抵抗政策风险的能力更强，比如通过重回重点城市，调整产品结构，主打刚需产品；扩展资金渠道；强强联合等方式抵御政策风险。

值得一提的是，十年十调下，楼市发展已经与经济发展存在背离的新情况。

“不管是美国、日本，还在中国，都呈现一个基本规律，即GDP和房地产市场都呈现正比例关系。”中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强表示，GDP上升，房价上升;GDP下降，房地产市场下降。

然而，就在十年十调的节点，中国出现了一个逆差，即当GDP出现下行趋势的时候，房地产出现的是上行趋势。

“这将增加了楼市风险。”张大伟认为，这也要求，市场化调控方式加快推出。

一位接近住建部的人士表示，新的市场化调控政策正在研究之中，十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化、差别化的方向前进，同时兼顾保障性，对于市场化的住房可能在行政管制上放松管制。

秦虹也认为，市场化的调控手段是一个方向，但是限购等抑制投资投机性需求的政策很难放开，不管是用行政还是经济手段，抑制投资投机是未来调控不会改变的方向。

实际上，在房价连涨之下，北京也加快了市场化调控的步伐，9月18日，本报记者自北京住建委了解，北京自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

内容主要有：该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。