她说，从不同的角度都可以印证北京市人口的增加和结构的变化对房地产的影响。2011年和2006年相比，北京普通中小学招生人数增长了80%，上海增长了60%，很多省市小学入学人数是负增长的。这也是一线城市学区房涨得厉害的原因。

对于下一步房地产投资趋势如何判断，秦虹也谈了看法：“现在中国长三角，珠三角和环渤海已经是相对成型的城市群，是不是就没有发展空间了呢，我认为发展远远没有到饱和的程度，未来发展空间还是比较大的。”

因此，她给出了三点建议：第一点瞄准城市群，因为中国城市化率已经53%了，不是很低，未来房地产企业一定要研究需求，需求脱离了产业，这个需求就是空的，首先要瞄准城市密度大的城市群，未来发展机会会更大。第二点要选择区域概念上的城市。最后一点是房地产投资要坚持在专业化的基础上多元化，多元化可以规避企业发展的风险。

投资原则：人要跟钱走

在本次论坛上，通州作为北京重点打造的副中心成为讨论的热点。与会者认为，经过最近十多年的快速发展，这个副中心就像一个苹果一样，已经熟透了，到了该采摘的时候了。

通州区政府投资促进局副局长吴涛在会上介绍了通州区总体规划和环渤海总部基地发展情况。通州位于百里长安街的东部，京杭大运河的起首。“通州总人口去年统计是130万，实际上目前我们统计已经超过了200万，未来整个通州新城的城市人口会超过80万。”

吴涛说，通州区位优势明显，早在2009年10月，北京市十届七次全会就提出要聚焦通州，在通州建设与北京建设世界城市相适应的现代化国际新城，专门成立了由四位副市长亲自挂帅的领导小组。2012年北京市十一次党代会又提出要在通州建设与首都建设世界城市发展相适应的首都城市副中心。“这是目前唯一一个，也是首个北京城市副中心，把通州的定位提高到新的层次。”

正是因此，通州近年来成为北京房地产商争抢的战略要地，而通州的台湖镇作为环渤海高端总部基地更是成为地产商角逐的制高点。去年以来泰禾集团、万科、首开等多家知名房企目前都已进驻。

“我们判断或者观察一个区域、城市未来的发展潜力，或者说未来价值是提升还是平稳，甚至下降，资金的流入状况和规模我觉得是非常关键的指标。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强（财苑）说，无论是投资总量还是增速，2012年通州在北京五个区县当中都排第一，从这个指标来看，通州也是非常值得我们关注的。

“在房地产里面有一个规律，位置、位置、位置，大家永远提到位置，其实位置的背后不是地理的概念，位置的背后应该是一个资源的概念，为什么挑一个好位置，因为这里聚集了更多的商业、人气和优质的资源。”与会业内人士普遍认为，从投资的角度，人要跟着钱走，钱比人更聪明。

“通州过去十年，显然人口是净流入了，从资金流和人员流的指标来看，通州是资金在流入，人口在增长，通过这两个关键性指标观察和判断，我想通州未来的发展会更乐观。”陈国强说。