东南网—海峡都市报9月17日讯 榕城楼市“金九银十”开局遭遇滑铁卢，“金九”虽然已过半，楼市却未见到火起来。

据数据显示，9月上半月，福州一手房仅仅成交258套，日均成交量17.2套，半个月的成交量还不如福州今年以来的单周平均成交量。

对此，福州房地产专家刘福泉分析指出，眼下“金九”惨淡局面超出他的预期，主要是因为市场缺钱，导致需求不旺盛。

成交量或创19个月以来最低

自进入8月底以来，福州一手楼市的成交量持续走低，首周成交量更是创下了今年以来单周的最低纪录。

据数据显示，近一周（9月2日—9月8日）福州住宅共成交83套，较上周成交151套，环比下跌68套，跌幅45.03%，这样惨淡的数据，也几乎是近年来单周成交量的最低数据。而“金九”第二周（9月9日—9月15日）的成交量也不容乐观，单周成交量环比虽有所提高，但成交量也仅为171套。

值得注意的是，虽然“金九”已过半，但“金九”半个月的成交量，仅仅为258套，日均成交量17.2套。相比之下，今年福州楼市最惨淡的7月，单周平均成交量也在300套以上。

今年7月，福州五城区住宅成交套数为1284套，成交数达到了17个月以来的最低点。若照此发展，今年福州的“金九”楼市，或将创下19个月以来成交量的新低。

开发商大幅优惠揽客

为了迎接“金九银十”，福州多家开发商自进入9月份以来，不断在楼市发力。据初步统计，9月份，福州楼市共有18个楼盘开盘加推，比8月份多出8个。

记者走访福州多个楼盘发现，福州市区许多楼盘纷纷推出大幅度购房优惠活动，许多楼盘更是推出“团购”活动，别墅等高端住宅动辄优惠上百万元，普通商品房住宅也能优惠10万元。

记者走访五四北、东二环、福马路等多个楼盘发现，许多商品房开始用团购优惠吸引顾客，而且房价的优惠幅度上十万元的楼盘不在少数。

“我们现在特别推出婚房团购，只要存六千，就能抵十万。”在福州东二环一家楼盘售楼部，售楼小姐告诉记者，交了订金后，还能参加其他相关品牌的优惠活动。

团购活动不止一家。“存六千抵10万”，“团购10万特惠”，“团购特惠存1万抵11万”，在福州五四北、鼓楼乌山西路、鼓楼北江滨等楼盘，都推出了团购优惠活动。而一向抢手的市中心楼盘也玩起促销，“双节购房特惠每套优惠15万”，福州鼓楼区东水路一市中心楼盘，打出这样的优惠标语。

相比之下，别墅的优惠则更大，位于鼓山附近的一个别墅楼盘更是祭出150万元的优惠。

业界称房价整体下降可能性很低

“二手楼市也不好。”福州双安地产总经理郑爱新告诉记者，进入9月份以来，确实成交量比较少，从眼下看，还有价格出现阶段性小探底的趋势，但他表示，房地产市场整体下降的可能性很低，预计年底前会有一个小井喷。

对于福州楼市“金九”出现低迷的现象，福州房地产专家刘福泉坦言超出预期，他分析称，

一方面是经济整体放缓对房地产市场的影响，房地产是国民经济的晴雨表，两者相互影响，眼下的实体经济发展也不足以支持地产市场的蓬勃发展。另一方面，则是买方市场的需求不旺盛，而需求不旺盛的背后，则是市场缺钱导致。而对于许多业内人士认为房源以大户型为主、房源不佳等原因，他则认为，这些只是次要原因。