在鼓楼区范围内可以寻找到单价万元以内的小区；金山2005年的小区，一平方米才不到12000元……近日，不少淘房者发现，购房旺季来临，可是一批二手房却降价出售。业内人士表示，由于有风声说银行贷款收紧，导致不少房东急售二手房。

金九开局刚需加特价引关注

坐拥左海公园、总院和西二环，无论是居住环境、医疗配套设施还是交通便捷程度都居上乘的鼓楼西，每平方米价格低于10000元的二手房源最近已经挂上了附近一些中介公司的门店。福州新贵，社区规划普遍高水准的金山，一些房源的挂牌价却仅有12000元/㎡，相当于2012年年初的水平。

随着传统楼市旺季“金九”的开始，不少人担心的房价上升局面没有出现，相反却出现了不少“特价房源”。“这正迎合了这时候想购房的‘刚需’群体。”福州朝阳房产江南区工作人员王小卫告诉记者，市面上出现一批特价房源，吸引了许多年轻购房者。据了解，这些特价房的房东，基本都因为需要回笼资金而急售房屋。

特价房热业内提醒冷静看房

“事实上，每个季度都会有特价房的出现，这与经商人群的资金周转情况有关。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，按照以往的经验，特价房出现的高峰期，通常在新历或农历年底，和商家账目结算的周期有关。

“实际上，国家宏观调控适当紧缩，是从年初就开始的。只是银行额度限制的难题，通常到年底才会显现。”福州国房网副总经理汪陈香也表示，有经验的购房者都知道，上半年贷款，通常比下半年容易一些。同理，在下半年卖房子想要顺利拿到钱，自然也要越快越好。而加快卖房的方法很简单，就是降价。

虽然在这一批特价房的带动下，金九楼市的行情火热了不少，但业内提醒，降价出售的房子，也有可能是证件不全，或者交易手续比较复杂，购房者在淘房子的时候要认准品牌中介，而且自己也要对相关政策更加留意。