南方日报讯(记者/龚名扬)昨日上午，备受关注的厚街“巨无霸”商住商业用地挂牌出让，正如业界所料，这宗面积达13.97万平方米的“三旧”改造地块被万达自己加价1.08亿元收入囊中，成交总价14.3亿元，这意味着东莞最大的万达广场将落户厚街。

根据东莞市国土资源交易网的出让公告，首先，竞买企业注册资本金至少在20亿元人民币以上;其次，竞买人(含其全资子公司)在国内已建成开业且持有不少于一个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米;再次，竞买人需就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。IMAX公司入驻意味着地块未来将会建一个IMAX影院，万达与IMAX影院是强强联手的合作关系，目前万达在国内已建立多座万达IMAX影院。

此外，这宗地块占地接近14万平方米，且以商业占主要部分，整体由两宗地块构成，一宗为商住地，占地68728平方米，容积率为3.476，建筑面积238898.5平方米;另一宗为商业金融用地，占地71050平方米，容积率为3.477，建筑面积247040.9平方米。纵观全国，能够达到条件的开发商屈指可数，再加上能够“消化”如此大规模的商业开发商更是寥寥无几，况且万达已在东莞建立两座万达广场，因此地块花落万达毫无悬念，乃是业内意料之中的事情。

从出让公告上可以看到，这宗地块位于莞太路、康乐北路、体育路交界处，交通网线较为发达。周边已开发明珠花园、万科金域国际、富怡花园、汇景世纪双子等，居住氛围较为浓厚。商业配套方面，主要有美平百货、广兴百货、志兴百货等低端的小型超市，缺乏大型的商业中心。随着厚街镇中心的商业圈向外延伸拓展，康乐北路片区未来发展潜力巨大，多个住宅楼盘在附近也将带来一定的人流消费，为商业发展奠定良好的外部条件，未来项目将建成集住宅、商业、写字楼为一体的城市综合体。

据记者了解，这宗地块折合楼面地价每平方米2953元，高于长安万达广场的每平方米2600元，低于东城万达广场的每平方米3500元，为厚街商住、商业用地的历史高位。东莞中原研究部中级研究员叶海青认为，这一楼面地价仍存在较大的盈利空间，再加上万达将有部分产品长期持有，从长线来看盈利可以预期。