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福州多处写字楼变成公共维修基金“真空地带”
福州 写字楼
www.fjsen.com 2013-09-12 09:34   来源:东南快报     我来说两句

探讨

无维修基金,费用该如何解决?

这么多商业项目没有建立公共维修基金,将来房子坏了怎么修呢?业内人士坦言,目前福州市场主要有两种方式:一是开发商自己贴钱维修,二是从物业费里增设出一块维修费用。

“目前,部分开发商为了维护写字楼的形象和品牌会选择贴钱进行维修,但这一定不是长久之计。”金融街某高端写字楼的相关负责人如是说。一旦开发商销售完项目,有可能就不再往里面贴钱了。

一般由开发商贴钱的情况并不常见,现有写字楼的主要做法是将维修费用从物业费中扣除。特别是商业项目的物业费,收费比住宅贵很多,这些物业费除了维持日常开销,还有很大一部分剩余用来进行后续的物业维护。“福州现有住宅物业费一般是1.5元/㎡·月左右,别墅类物业费也就3元/㎡·月,而写字楼的物业费已收到7-8元/㎡·月,这多出来的收费主要就是为了后期硬件保养。

那维修费用从物业费出是否可行呢?鼓楼区某物业公司负责人告诉记者,一些高档写字楼的收费标准可能比较高,但对于一些破旧的写字楼,物业费维持日常开销已所剩无几,要“攒”出公共维修基金很困难。

“该修的时候还得找业主商量,”这位负责人说,“要是到时候不出钱修,物业贬值,吃亏的是业主自己,物业公司干不了可以走人。”

余家庆也同意这样的说法。他表示,其实光靠增加一些物业费来充当物业维修基金是远远不够的,而且从监管的角度来说,也存在问题,这并不是非常科学的办法。

建议

应该真正设立这一收费项目

“所以目前市场上的这两种方式都不能很好地解决问题。希望相关部门设立专门针对后期维修的费用,因为对于商业项目来说,硬件配套是吸引客户、留住客户的保证,无论是销售还是租赁,靠的是长期维护。”杨锌坦言。

余家庆对此观点表示赞同,他认为与其把这一维修费用摊到其他收费中,不如明明白白设立这一收费项目,这样不仅能让业主一目了然,还能防止第三方私自挪用这笔费用。“其实对于业主来说,公共维修基金不是支出,而是为房产保值增值所做的一笔投入。”

“其实,购买或者租赁写字楼办公的业主大都是用于公司经营的,所以对于维修基金这部分费用来说,他们更看重的是写字楼的整体维护以及公司形象的保持或者提升,如果相关部门在写字楼这类商业项目上明确增设这块费用,我想业主也不会拒绝。”金融街某高端写字楼的相关负责人如是说。

责任编辑:肖月青
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