成交量创近5年新高，三季度成复苏关键

昨日最新数据，今年上半年，我国四大一线城市豪宅成交量均呈井喷式增长，千万级豪宅销售量创下5年内新高。其中，深圳成交套数同比涨幅超过15倍，北京同比增长603套，增长量位居第一。

“从整个市场面看，豪宅是会跟着市场变化走的，目前受政策预期落空的影响，整体向好。”广东豪宅大一山庄营销总监张吉伏接受记者采访时表示，其今年首推项目目前已提前完成全年销售目标。上海同策房产研究中心总监张宏伟也向记者表示，通胀压力加大和“新国五条”细则不如市场预期，这两方面是推动豪宅销售量上升的主要因素。据数据显示，今年上半年以来，我国四大一线城市的千万级豪宅成交量创下近5年新高。上海上半年售出1497套，位列四大城市之首。如以过去4年的上半年成交平均占比38%来推算，上海今年全年的千万级豪宅成交量将达到3940套，甚至有望冲破4000套。

而北京、广州、深圳紧随其后，其销售量分别是1378套、407套、292套。其中深圳同比涨幅超过15倍。

广东豪宅大一山庄营销总监张吉伏接受采访时表示，其今年首推项目北区已卖掉70%，提前完成全年销售目标。

上海同策房产研究中心总监张宏伟认为，中国富豪阶层频出是豪宅大卖的一个原因。“从卖家偏好来讲，富豪买家需要的是品质最为出色的顶级住宅，并愿意为此付出相应价格成本。”

自2011年限购令至今，豪宅市场一直被认为是房产市场的“重灾区”，但当前随着“调控”策略性“淡化”，豪宅市场显现复苏迹象。

2011年限购政策出台后，楼市呈现量价齐跌态势。从2012年下半年开始，部分开发商采取以价换量策略从而使得楼市有了一定程度复苏。而从2013年上半年开始，楼市则处在量价齐升的火热状态。

第三季度将成为豪宅市场的一个关键点。如果豪宅市场能继续延续上半年火热势头，则预示豪宅市场已经完全走出“低谷”，正在复苏。