闽侯：由“投资区”转型“刚需区”公积金政策收紧影响有限

说起周边郊区盘，很多人第一反应就是闽侯板块，早在2010年“限购令”出台时，闽侯板块即以“不限购”的优势成为许多投资客的涌入地，其中也不乏公积金客群。

如今，已经成为刚需集中区的闽侯，在近一阶段是否受到公积金收紧的影响？

对此，一位闽侯南屿片区项目负责人告诉记者，公积金客户在该楼盘的占比一直很小，一般200个客户中仅有20个使用公积金，占比仅10%。“事实上我们的客户群大多是周边县市的个体商户，多是以商业贷款为主，所以今年的公积金政策对我们影响不大，尤其是对闽侯中大户型项目的影响十分有限。”

而深深地产市场部经理林周也认为，公积金政策虽然会对闽侯市场造成一定影响，但随着该板块逐渐由昔日的“投资区”转型成“刚需区”，闽侯各楼盘单价也慢慢向市区靠拢，这些因素都将原先的投资客群逐渐挤出。“我们可以很明显地看出近两年包括使用公积金在内的投资客群逐渐减少，而刚需客群在不断增多，特别在公积金政策收紧之后，公积金投资客群越来越少，因此这一轮收紧对闽侯市场的影响已经降到最低。”

贵安：部分旅游大盘受影响

相较之下，当前以养生、养老、旅游休闲为主的贵安板块，由于总价较低且并未脱离投资属性，因此被业内人士看作是这一轮公积金收紧的“受害者”。

“与闽侯相比，贵安和市区的距离相对较远，并且是近年来新兴崛起的区域，许多客户对这个板块的认知度尚停留在‘买房养老或投资’的阶段，该板块内的诸多项目也纷纷以旅游地产形象入市，更进一步契合了其投资属性。”业内人士林先生指出，在种种背景下，此轮公积金的持续收紧对贵安板块无疑会造成一定影响。

为此，中国贵谷相关负责人向记者坦言，此前使用公积金贷款的客户占比通常为两成至三成，近期在政策变化的背景下，这类公积金客群比例的确有所下降。虽然在买房后仍然可以提取公积金，但相对于此前“直接以公积金月缴存额度冲抵贷款，取出公积金用来垫首付从而让自己少出现金”的优势已经几乎不存在，这样让公积金客群的投资意愿大大降低。

同时，贵安板块其他旅游项目回应称，公积金收紧的确对销售带来不同程度的影响，但也都“控制在合理范围”，毕竟公积金投资客群并非主力客群。

应对：开发商鼓励商贷或全款

不过，面对公积金政策收紧的变化，开发商也并非全无支招，事实上，不少开发商向记者透露，从资金回笼角度来看，公积金收紧并非坏事。

“很多人都知道，通常申请公积金贷款的时间和流程原本就比商业贷款来得长，而且由于公积金贷款申请流程往往是购房者亲力亲为，因此回款的主动性并不在开发商，因此许多对回款要求较高的开发商其实并不热衷于客户申请公积金贷款。”采访中，大部分楼盘销售负责人都向记者表示，在当前公积金收紧的背景下，开发商可能进一步拉开公积金贷款、商业贷款、全额付款的优惠幅度，从而借势引导鼓励客户选择商业贷款或全额付款。

“特别是许多小户型项目，资金周转较快，即便无法申请公积金贷款，也可以相对轻松地付房款，所以若反应得当，也是开发商的机遇。”