7月以来，全国土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。上海某房地产研究院发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延。业内人士认为，若不抑制地价上涨趋势，下半年房价明显上涨的可能性很大。

土地市场火热高溢价地块频现

从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场堪称火爆。北京等重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。

北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870.46亿元，比去年同期上涨约265%，8月土地市场延续了7月的火热局面。仅8月14日当天，北京有四宗经营性地块现场竞拍。中原地产市场总监张大伟预计在8月底，北京年内土地出让金将突破1000亿。

与北京类似，全国多个城市放量供应土地。据安信证券统计，前7月一线城市(北京、上海、广州、深圳)住宅(包括住宅用地和商住综合用地)土地供应和成交量同比分别增长163%和137%。而7月当月，一线城市住宅土地供应面积较6月大幅增长119%。

一些二三线城市也出现类似情形。8月6日，武汉多宗地块引来近家开发商参与竞拍，更有开发商连续加价，五宗竞价地块中，三宗地块溢价率超过100%。

融资环境宽松房企拿地积极

安信证券分析师万知认为，土地市场火热和当前房地产企业资金状况良好有关，由于上半年楼市的回暖和流动性的宽松，今年前6月房地产投资资金来源累计5.7万亿，同比增长32%，其中来自于国内贷款的资金同比增长30%，来自于按揭、预收款的资金同比增长54%。

与此同时，地产上市公司直接融资正在启动。目前，已经有新湖中宝，冠城大通和宋都股份等三家房企抛出直接融资预案，拟募集不超过88亿元人民币。值得关注的是，目前依然有招商地产等数家房企停牌，不排除近期还有数个再融资案例出现。

链家地产分析师张旭认为，虽然直接融资的募集资金量远远低于销售回款，银行贷款等其他资金来源，但是对房企扩宽融资渠道，降低债务压力具有重要意义。