这一前海的建设蓝图更进一步描绘了未来这一珠三角“曼哈顿”的远景，描绘了未来前海作为深圳新“中心”的图景。而在这一利好下，近段时间，前海周边也一直是深圳购房者的置业热点。

“南山前海片区由于‘前海’效应，近几年来一直是消费者置业的热点，需求大增，当前房价已去到3.2万-3.3万元/平方米”，中联地产叶蓉告诉记者，仅2013年上半年片区内的房价已上涨15-20%，远超过全市9%的上涨水平，而这次在4000亿元规划的出台又将助长周边物业价值的上涨。

最近半年，前海周边，包括南山和宝安中心区等片区的房价都在上涨，美联物业南山区副总陶志良告诉记者，“房价肯定在上涨，到现在已经到了3万2千、3万3千一平米了，半年里头每平方米涨了5000到10000块钱左右。”

根据中联地产的统计，前海片区的房价已排名深圳60多个片区的前几名，当前片区房价3万元以下物业已很少，即使一些普通的物业均价已去到3.2万-3.3万元/平方米，仅少量的双拼物业房价在2.6万元/平方米。

片区由于“前海”效应，近几年来一直是消费者置业的热点片区，需求大增；而供应方面，由于业主对未来无限看好，惜售严重，放盘量较少，由此，供需严重失衡。

不乏投资客炒作

尽管片区内房价偏高，尽管房源紧张，但到前海片区选购物业的置业者仍趋之若鹜，并且主要以投资客和改善型群体为主。

叶蓉告诉记者，如一套两房72平方米的物业，总价已去到240万，对首次刚需来说很难承受此价格，但投资客由于对片区市场的看好，往往会吸进一些物业，过段时间再高价卖出，主要是炒作为主。

还有部分是改善型需求客户，主要来自科技园片区的IT人士，年龄基本在35岁左右，由于位置关系和客户的经济实力，前海片区是此部分人置业的热点片区，其中比较受青睐的热点楼盘还是集中在几个次新房的大盘物业，如诺德国际、星海名城、中海阳光玫瑰园、鼎泰风华等，叶蓉表示。

而关于选择在前海置业的人群类型，陶志良则表示，各种类的都有，刚需、改善型买家，置换和投资的很多。但是大部分都是置换和投资类型的，“他们是看中了这块地段的发展前景，以后居住和出手都是不错的选择。”

而同时，由于这一片区房源的“紧俏”，卖家放盘的数量并不很多，但也不算太少，陶志良表示，目前情况仍算适中。

但他同时告诉记者，目前业主不断加价的状况十分常见：“房子摆上去了，别人定了，业主也不想出手，要加价，最近涨得厉害，他们也不想吃亏，这种情况太常见。”

而房价有着如此大的涨幅，会不会也让前海地区的房租价格提高了？

对于这样疑问，陶志良说道：“房租升高是肯定的，但是上涨的幅度则远不如买卖价格厉害，前海中心地区的房租上涨了8%到15%左右，目前一室一厅的租金都在2500以上了。”

“未来前海好地段房价应去到6万-7万”

而对于前海周边房价上涨之快是否合理？前海现在的房价是不是“被透支”？

前海的“珠三角曼哈顿”的概念会支撑房价达到一个什么水平等问题，陶志良提到了自己的观点：“首先，我们不能用合理这个词来形容现在前海的房价，这是一个供应和需求的问题，提供的少需求的多，自然就把房价抬上去了；另外，关于房价被透支，就单从现在的状况看，是有一些，但是考虑到以后前海片区的均价会高于5万，现在3万块钱还是不算贵的，因为前海片区的地少，能建住宅的更少，房价只会越来越高”。

陶志良预计，在今年下半年，前海房价会涨到3万5左右，而在前海这个概念的支撑下，他认为“前海片区比较好的地段的价格应该是在6万到7万左右。”