由于房企拿地策略调整，二、三线城市土地市场与一线城市形成巨大反差。今年上半年，十家标杆房企的购地可建面积分布中，一线、二线发达及三四线城市分别占7%、22%、15%。标杆房企在三四线布局的比重，从2009年以来逐步加大，但在2012年这一趋势发生逆转，主要是由于三四线城市销售增长缓慢、存量大、利润率也不高，同时一二线城市却表现良好，导致标杆房企调整布局重心。

近期，一向深耕于三四线城市的恒大也重回一二线城市拿地。5月27日，恒大50.46亿在重庆北部新区购得4块居住用地。6月18日，恒大23亿在广州夺得一块二类居住用地，楼面地价高达24997元/平米，已经超过其2012年报显示的土地储备平均价格的37倍。7月3日，恒大首次进入北京，35.6亿获昌平区配建公租房用地，溢价率16.67%，楼面价6964元/平方米，购地可建面积51.1万平方米，配建公共租赁房面积26万平方米。

今年上半年，三、四线城市新房销售表现令人堪忧，不及去年月均水平，降幅为5.1%。中原地产高级研究经理刘渊分析，2013年上半年与去年下半年对比，长三角二、三线城市下降最多，达15.2%。而从今年上半年的成交走势来看，二、三线城市月成交量维持下行趋势。因此，虽然上半年主要城市总成交量处于历史同期高位，但占据全国成交主力的二三线城市略显颓势，后期需要密切关注。