东南网—海峡都市报8月16日讯

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9月份开学季日益临近，这也就忙坏了有小孩将要入小学的家长们了，“一房难求”的“学区房”也因此成了家长心中最重要的关注点。那么，在莆田房地产市场上，最近的“学区房”的热度又是怎样?价格方面是否有所变动?市民在购买“学区房”时需要注意哪些细节?本周房产专刊就此进行了解。

争夺“学区房”5月份就开始

孩子不能输在起跑线上，这是每个家长最为关心的话题。也因此，在孩子的入学问题上，很多家长会特意挑选学校实力条件、师资条件等较好的学校上学。“事实上，市民挑选‘学区房’从5月份就开始了。”莆田中意房产中介经纪人韩先生告诉记者，为了能够在好的学校周边找到一间房子，很多家长早早就开始着手准备，“到现在，几乎都买不到‘学区房’了”。

“不管在哪个城市，在二手房买卖当中，‘学区房’一直都是很紧俏的产品，哪个家长不想让孩子上个好学校啊。”韩先生介绍，在他们接待的客户当中，很多家长在买这类房源时都很干脆，只要觉得合适，价格又能接受，基本上都没有什么考虑，当场就买了下来，“家长经常会担心要是稍微一犹豫，房子就被别人买走了”。

韩先生告诉记者，在“学区房”的房源当中，主要以小户型为主，相对于大户型，小户型的总价会比较低，一般家庭能够接受。“毕竟只是为了上学，获得划片小学的上线资格，或者是方便家长照顾孩子，学习结束了，也不一定就会居住在那。当然，也可以作为一种买房投资。”

“学区房”价格行情不断上涨

“学区房”的紧俏也直接促成了其价格水涨船高。“学区房一般都处于地段比较好的区域，不仅有比较好的划片小学，其地段属性也是不可复制的，不管是出租还是再次转让，其市场行情都会很不错，因此，也有不少家长把买学区房当作是一种投资。”位于正荣时代广场附近某房产中介的经纪人告诉记者，在他们交易的二手房中，学区房均价每平方米会比非学区房高出几百元，“6月份的时候，成交了一套学区房，划片到麟峰小学，虽然距离不远，房子格局也差不多，但每平方米单价就相差了500元。”

事实上，房源只要和名校挂钩，价格就一定会飙升，这也是业内众所周知的情况了。“房源太紧张了，有时候甚至会达到一房难求的地步。”韩先生告诉记者，不少卖房者正是瞄准了学区房的稀缺性因素，房子的报价不断飙高，但依然还是会有人出手购买。“现在已经成了‘硬通货’，在保证孩子就近上学的同时又能保值增值，以后想出手也不愁没人接盘。”

关注市场变化买学区房也需谨慎

采访中，记者了解到，也有不少急着购买“学区房”的家长，因为没有了解清楚房子的底细以及学校入学的相关要求就急着买下房子，到最后因为种种原因反而入不了学。“在莆田，有些学校的入学要求孩子的祖父辈户口就一直在片区内，也有一些是需要房产证满一年的，还有一些是需要孩子的三年幼儿教育必须是在该校，才能入校就读小学，所以，家长在选购学区房时，需要时时关注市场变化，了解清楚学校的招生要求，以免浪费了不必要的买房时间和资金。”中意房产经纪人建议。

此外，由于各学区、学校入学标准不一样，有的热门学校虽然并没有明确规定，但私下也有各自的具体门槛，盲目购买学区房并不一定能保证孩子顺利入学。因此业内人士提醒，买学区房要早做准备，打听清楚再出手购买。