答疑释惑

1.车位可不可以作为投资品？

投资车位的资金投入相对较小，无需装修，就可以直接出租或出售，可以说是比较适合的投资产品。

但是，一般情况下车位要先满足小区住户的需求，目前的一般规定都是，只有小区的住户方可购买小区内的车位。

2.一次性买车位数量有限制吗？

一般来说，开发商会将车位分三期推出。首次推出在开发商的项目销售过半后，而在交房之前会推出第二次，到了交房之后推出第三期车位。

一般而言一个业主只能购买一个车位，只有在车位销售后期，在经过一个月公示且其他业主无异议的情况下，开发商再拿出剩下的车位卖给更多需求的业主。

3.车位能从银行申请贷款吗？

目前而言，购买产权车位在福州无法像购买房子一样做按揭贷款，更多的银行将车位贷款归类在消费类贷款之中，以招商银行为例，最高贷款期限不超过十年，而五年期以上的贷款利率在6.55%左右，不过据银行相关人士透露，这种消费类贷款审批严格，程序也复杂，较难放款。所以车位一次性付款目前是主流。

4.地下车位，人防车位，地上车位有什么分别？

目前出售车位一定是地下车位，地面的车位是小区的公摊面积，是不允许出售的。但是地下车位也分两类，一类是有产权的车位，一部分属于人防车位，没有产权的。所以正式出售的车位应该是有产权的车位。但是也有人防的车位，通过20年租赁期一次性的买断情况。

5.怎么判断车位的增值空间？

从供应方面看，首先应该了解车位所在小区的车位是否紧张，车位率（车位数/住宅单元数）越低，车位供应就越紧张，未来升值的可能性也就越大，因此投资价值就比较高。

从需求角度看，应选择中高端住宅小区的车位进行投资，只有对车位的需求比较大，无论是出租或是转手相对才会比较容易。

另一方面也要考虑小区周围的环境，周边没什么停车位的小区，车位价值才能提升得快。此外，投资车位也要考虑投入产出比，对于一些价格已经较高的车位，投资价值就不是很高了。