律师：保修期外应由小区业主共同承担

福建联合信实(泉州)律师事务所廖逸律师分析，在商品房交付时，开发商都会交付一份建筑质量保修的说明，上面都会将房屋各个物件的具体保修时间标明。如果在保修期内，出现外墙瓷砖脱落，就应该由开发商来负责。而如果过了保修期，因为外墙属于建筑公共部位，属于小区业主共有部分，要由业委会申请公共维修资金来维护。

外墙脱落的瓷砖如果砸伤人，应该由谁来赔偿呢？廖律师说，外墙由楼栋所属的整栋楼业主所有，外墙伤到人之后，应该由这栋楼的所有业主来负责。如果楼房在保修期内，整栋楼的业主赔偿受害人之后，然后再追究开发商的保修义务；而过了保修期的，赔偿费用只能由整栋楼业主平均分摊。

物业：将协助业委会预算后申请公维金

据了解，楼房外墙的保修期为5年，而盛世天骄楼房2005年建好，至今第8年，已过保修期。

盛荣集团办公室黄主任告诉记者，目前，盛世天骄的物业已协助业委会，请有资质的施工单位到现场查看，并进行费用预算，将会向住建部门申请公维金来进行外墙维护。

部门：建议业委会牵头由物业消除隐患

昨日，记者向丰泽区住建局反映此情况。该局物业管理服务中心工作人员赖先生介绍，楼房保修期过后，发生外墙墙砖脱落的，应该由业委会申请公共维修资金进行维护。

赖先生介绍，公维金是由政府主导，为保证小区老化过程中有一定资金来维护，而专门设置的；如果有1/3的业主同意，就可以申请公维金。但是，公维金的申请需要一定的流程和时间，赖先生建议，可以由业委会牵头，组织出现外墙脱落的几栋楼业主来分担维护费用，这样能更快维护好外墙。

盛世天骄小区13号楼脱落外墙处仍有许多鼓起的瓷砖，悬挂在高空中。对此，赖先生说，小区物业应该尽快清理这些墙砖，或在楼下搭防护棚，以免过往路人、车辆被砸伤。他还表示，物业管理服务中心也将督促小区物业消除安全隐患。

针对物业和部门的说法，业委会暂未作出表态。

从20米（7楼）高处坠落落地时，方砖的速度为20米/秒，相当于一辆小汽车以72千米/时的行驶速度向你冲来。

假设方砖在泥地上砸出的坑深度为1厘米，方砖落地时产生的作用力达到2000牛顿。这相当于200公斤重的物体在极短的时间内突然压在行人身上。而600公斤的重量足以压死任何一个人。