消化依赖外来购买

针对贵阳市罕见的四大千万超级大盘现象，著名财经评论人吴其伦对《国际金融报》记者表示，“从去年关注到贵阳密集开发超百万平米楼盘时，就有预言称贵阳的楼市很危险，会面临崩盘的命运。现在我认为贵阳楼市仍然存在危险。”

吴其伦表示，单凭贵阳的经济基础和人口总和，已经消化不了这几个超级大盘，未来这些楼盘的销售压力会很大。吴其伦甚至大胆地预测，在今年下半年，贵阳楼市会出现大幅度下跌，跌幅最大可达30%至40%左右。

根据今年3月国务院刚刚批复的《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》，到2020年，贵阳市中心城区城市人口规模控制在320万人以内，城市建设用地规模控制在300平方公里以内。

中国企业资本联盟主席杜猛分析说，4个超千万平方米大盘只是贵阳楼市开发过热的一个缩影。事实上，除了这4个千万级的超级大盘，贵阳还有数十个超过百万平方米的大型楼盘，这些楼盘给贵阳楼市带来了天量的供应。根据杜猛的测算，仅贵阳在3年内上市的这些百万平方米以上的大型楼盘，就可以为贵阳提供接近300万人的住房，这几乎是贵阳目前城区人口的2倍。按照目前的建设速度，不用到2020年，未来3到5年贵阳市城区的房子最少能满足500万人居住。

但是，杜猛分析说，整个贵州省总人口超过百万的城市屈指可数，加之贵阳市经济基础相对东南沿海发达地区薄弱很多，吸纳外来人口能力较弱。因此，贵州省内能够为贵阳带来的外来流动人口总数也很难超过百万。

杜猛因此指出，目前贵阳楼市的供应量只靠贵阳本地人口去消化显然不现实。惟一的解决办法就是拉长战线，提高贵阳在全国的辐射力，把贵阳的房子不仅卖向贵阳，还要卖到全国各地。对目前的贵阳楼市而言，这基本上是一个不可能完成的任务。