全年业绩飘红几成定局

据了解，虽然6月万科需支付的土地款有所减少，但7月万科在拿地上的动作越来越大，仅就7月3日一天，万科在拿地上就耗费了58亿元，其中，万科联合体以48.7亿元拿得上海浦东张江地王。

不过，申银万国预计，万科全年的推盘量约1600万方，预计全年的销售额在1750亿元左右。对于万科的未来销售，克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣表示，随着三季度的到来，万科在三季度的推盘量将会增大，而这会进一步助力全年的销售业绩。

按照保利地产年初预计的全新项目推盘计划，今年上半年约18个，下半年约25个，因此下半年的推货量还将高于上半年。保利地产相关人士也提到，公司在下半年的10、11月份将有一个推盘小高峰。

而对于今年全年的销售情况，上述人士称，在上半年推货量相对均衡的情况下能过600亿元，那么在下半年货量充足的情况下，销售应该会更好一些。对此，券商分析师也认为，以保利地产上半年月均销售100亿元的走势看，今年全年的销售额应该能达到1200亿至1300亿元。对于下半年的拿地情况，保利地产相关负责人也坦承，相比上半年，公司下半年的确会加快节奏。

此外，多家机构预测，荣盛发展、金融街、金科股份、首开股份、华夏幸福等第二梯队房企上半年销售情况也将保持较高的增长。

业内人士认为，在中央坚定支持首套购房信贷情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放，运营情况较好，产品适销对路的房企全年实现销售计划压力不大。虽然下半年“钱紧”会成为趋势，但房地产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押，一般在融资层面上要较其他行业优胜，预测下半年行业整体资金面状况将不会差于上半年水平。总体而言，今年房地产行业将保持较高的增长态势。记者姚轩杰