供销两旺的同时，土地市场也不甘寂寞。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴，多个城市的地价纪录被频频刷新。上海、重庆、武汉等城市均出现高总价地块。上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。与此同时，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。

中原地产副总经理殷则环对《国际金融报》记者指出，“地王”的出现在意料之中。土地资源的稀缺性以及土地出让政策等因素导致土地价格不会下降。

崔新生认为，中国房价地价的上涨，与政府的土地财政息息相关。他认为出台“限购”“国五条”政策的出台，对于抑制房价不会有明显的效果，地方政府大部分利用土地获得财政收入。土地价格乃至房价的上涨，对于政府的财政收入是有利的。“若是要有效地控制房价，国家必须对地方土地的数目有明确的统计，并做到公布于众，才可以有效地抑制土地房价的增长。”崔新生称。

在殷则环看来，土地财政对推高房价“贡献”良多，若土地财政继续持续，那么中国宏观经济的可持续发展则堪忧。

房价还要涨多久

中国的房价还要涨多久？

7月3日，上海某房地产研究院最新发布的《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，6月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米，同比下降11.2%，环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。

报告还认为，在房地产调控持续深入、经济低迷、银行流动性偏紧等情况下，第三季度仍将延续第二季度的调整态势。加之高温天气的影响，市场成交将趋于平淡，7月楼市将进入“暑假”。此外，地产板块7月3日早盘遭遇重挫，南国置业跌逾5%，招商地产跌近5%，万科A、保利地产、金地集团均挫逾3%。工、农、中、建四大行新增信贷规模，远小于预期，且经济数据欠佳，打击市场信心。

“房市涨幅将趋缓。”分析师薛建雄认为，房市销售淡季、宏观经济环境以及钱荒共同造成这一情况的出现。

殷则环则表示，目前来看，近期内房价涨幅相对稳定，各大城市出现的“地王”将带动周边的项目的上涨。因此，“第三季度的微观涨幅不存在下跌可能。”至于宏观涨幅可能会由于外围地区交易量增加、中心城区交易量减少而出现降幅。原则上，对于房市的涨跌需要参考同类区域、同一楼盘的商品房、二手房的价格。房企的股价与房地产市场是两个方向。尽管市场销售业绩可观，但房地产开发商依然害怕政府再出政策打压。因此，不能以地产股来看房市。