南屿、荆溪、甘蔗、贵安……还只是福州的“外围区域”?

2013年上半年，所谓“外围区域”的定义已经被改写——

在开发商不断进驻开发下，区域面貌焕然一新，涌现的新盘还为楼市不断注入新鲜血液;而在购房者的热捧下，其成交量也逐渐赶超福州市区。“外围区域”已经成为市场当仁不让的抢手货。

是价格洼地，是竞争蓝海，还是楼市潜力股?

外围区域究竟有何优势，不断牵引着房企和购房者出城的步伐?

新盘井喷楼市外围多点开花

作为福州东扩南进的桥头堡，闽侯无疑是购房者外迁的首站，同时也是外围区域成为楼市核心的“榜样”。

不仅是最先成熟的上街、南屿板块，甘蔗、荆溪、南通乃至青口片区也有新盘不断上市。有数据显示，6月福州在售楼盘多达428个，而闽侯亦有169盘在售。越来越多的实力开发商如泰禾、万科、阳光城等相继进驻闽侯各个板块。

不仅是闽侯，贵安也因福州北概念的延伸而兴起。从7800亩的贵安新天地率先引爆贵安，紧接着中国贵谷、宏汇碟泉湾等项目接连入市，贵安片区的旅游资源逐步为市场追捧。

而从上半年推新数量来看，闽侯、连江这些距离市区较近的更是占据了大福州的半边天。据海都房网数据统计，1月份福州11个楼盘开盘，市区仅两个，其余均为连江闽侯等地楼盘。4月福州共有17家开盘，贵安、闽侯占了9个。5月福州楼盘开了17家，外围县市占到7家……闽侯、连江贵安等地的楼盘密集开盘造势，外围区域一下被炒热。

业内人士林先生表示：“原本以福州市区为主，周边楼市为辅的格局已经发生改变。外围板块房源供应量的加大，平衡了市区供应不足的短板，楼市踏上了‘跳出主城区’的外扩之路。”

格局之变城市扩容，带动楼市外迁

谈到楼市外迁，就绝不能忽视城市化进程的推动作用。

在福州“十二五”规划中，福州将构建“一区三轴八新城”的城市发展空间结构，涵盖福州市区、福清市、长乐市、连江县、闽侯县，总计约7100平方公里的总面积。

“楼市随大福州新一轮发展的趋势已愈发明显。”业内人士指出，大福州规划和城镇化不断加速推进，作为东扩南进要点，同时距离福州最近的闽侯、连江贵安等地，就纳入全局考虑，迎来了发展的大好时机。