N本报记者林姿

　　就在一年之前，福州外围区域曾因为“住宅不限购”的优势而领跑福州楼市——房价同比涨幅近50%，单价过万项目频频出现，销量却依旧节节攀升……

　　仅仅一年时间，情况却发生了变化。

　　2012年以来，随着外围区域项目推量增加，板块竞争日趋激烈，价格攀升的情况不见，取而代之的则是“5”字头楼盘的遍地开花——“阳光城领海均价5588元/㎡”“顺华乌龙江大区5888元/㎡起价”……

　　是什么原因让福州外围区域也出现以价换量的举动？这些区域的未来又将如何？

　　【市场】

　　曾经绩优区域不为“价”愁如今低价频现

　　2011年，闽侯、连江是福州楼市中的黑马。

　　当年，受住宅限购影响，福州市区楼市一蹶不振，而数公里之外的闽侯、连江等区域却异军突起。

　　记者记得，当时闽侯甘蔗、荆溪、上街、南屿等地区房价突涨，仅在上半年，均价同比涨幅已达50%。不仅涨势喜人，销售状况也极为令人振奋——世茂·御龙湾一期推出300多套房子，每平方米近1万元，联排别墅一期预订一空，售价每平方米2万元左右；阳光理想城推出的45~79m户型，均价每平方米近1万元……不仅闽侯，在连江等地，一些楼盘也曾出现一个月涨一次价的情况。

　　福州楼市墙内开花墙外香——这是当年人们对福州外围不限购区域楼市的描述。

　　变化出现在去年下半年。受大环境低迷和观望风的影响，福州楼风向转变，外围区域如闽侯、连江等地虽然有“不限购”保护，但也受波及。当年10月，位于连江贵安温泉板块的贵安新天地以均价5800元/㎡入市，打破楼市僵局，创下开盘当天劲销1300余套的佳绩。