5月份，福州土地市场出现了一波推地高潮，从推地情况来看，所推的38幅地块几乎都在福州周边县市。而进入6月份，福州6县市土地市场热度依然不减，仅上半月，闽侯、长乐、福清、罗源等县市陆续公告将在6月份推出23幅地块，总面积达774098.56平方米左右。相反，相较于往年，福州中心城区已然在上半年举行了多次土地拍卖，但今年却明显放缓节奏。

福州中心城区土地市场热度下降，对主城区房价是否产生影响？近郊土地放量，将带来什么样的市场格局？

房客控股副总裁张兴明表示，上半年福州市区土地拍卖市场上难见踪迹的大型房企，频频在外围板块出手拿地，目前闽侯、福清、永泰等周边区域热度大增。从土地成交方面可以看到，阳光、泰禾、名城、冠通等大型开发商均已确定入福州周边市场。八县市土地市场正在逐渐升温，吸引越来越多开发商的目光。

随着各大房地产转战近郊，促成近郊成交量明显上升，而福州中心城区成交量明显下降，福州中心城区价格增长趋势也有一定的回落。张兴明指出，国土资源部已打了预防针，防止出现商服和住宅高价地，破坏市场预期。这也在一定程度上影响了政府的推地计划，因为市中心的地块一旦出让，很可能会以高价拍出，这不利于政府调控的成果，所以政府现在在出让土地的时候都比较小心谨慎。“一方面受市区土地供应持续低迷影响，有拿地意愿的开发商逐渐向福州外围扩张，造成目前闽侯、福清、永泰等周边区域热度大增。而另一方面，市区地价高，地块较小，开发成本较高，相比之下，福州周边的地价相对便宜。”

正是此种原因，距离市区近、不限购、较低地价房价的区域，无疑成为开发商关注的板块、布局的重点。

本报记者江瑜