■建筑面积以合法产权记载为准

被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；被征收房屋属国有公房且未办理所有权证的，按公房租赁凭证记载的建筑面积，或计租面积×1.3计算；其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建设年限区分下列时间段处理，。

另外，被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行补偿安置。店面补偿款可用于购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过认定的营业性店面面积的3倍。

■房屋可整体区位评估或分户评估

被征收人选择整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额的计算方法为：货币补偿金额＝确认的房屋合法建筑面积×（区位评估价被征收房屋重置价×成新率）。被征收人选择分户评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额按市场评估价格确定。

住宅实行产权调换的，根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型，或根据被征收房屋补偿金额（包括区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助）除以产权调换房屋对接价所得面积就近上靠标准房型。产权调换房屋的标准房型为45、60、75、90、105、120、135平方米。

被征收人选择整体区位评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价＝实际安置的面积×安置房单价-确认的房屋合法建筑面积×（区位评估价被征收房屋重置价×成新率搬迁奖励）。

被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价＝安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

就近安置的房子最短直线距离小于等于3公里，异地安则是最短直线距离大于3公里。

另外，在签约期限内签订协议搬迁并选择区位评估计价的住宅房屋，按住宅合法产权面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。在计算区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、货币奖励时，应将公摊补偿面积与产权面积合并计算。

■房屋过渡逾期按双倍标准支付

住宅自行过渡分为正常和逾期两种，其中逾期将要按双倍标准支付。

住宅房屋选择产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费。过渡费标准为：一至三级地段每月每平方米10元、四至六级地段8元（原面积不足30平方米的按30平方米计算），地段等级按照福州市土地等级确定。