监测显示，1-4月份，全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，增幅比1-3月份扩大6个百分点。前4个月增幅达到近两年来的最高。

中国房地产学会副会长陈国强认为，限价表达的是行政的力量，而地价不停上涨表达的则是市场的力量。

华远地产董事长任志强反问说，当北京预售房价升级为主管市长直接审批的同时，地价却在不断暴涨，这向市场传递着什么信号？不解决土地价格不断创新高的问题，靠审批能压住房价吗？

尽管行政之手正严格控制商品房的预售价，但北京各大楼盘的成交价并未下降，甚至还在上涨。

根据链家地产市场研究部统计，5月第三周，纯商品住宅成交均价为25090元/平方米，环比上涨14.5%，比4月第三周上涨10.7%，达到历年周成交均价的最高值。链家地产分析师张旭认为，新建商品住宅市场需求没有受到新政收紧的抑制，在开发商与政策的博弈过程中，供需矛盾或更加突出，实际成交价格难以出现下调。目前，新建商品住宅成交价格整体维持平稳，小幅上涨趋势未变。

另有业内人士认为，一些地方政府卖地采用限地价，竞保障房的方式，但由于保障房成本最终仍然要转嫁到商品房，实际地价涨幅仍然迅猛。政府在严格控制房价的同时，也应该考虑严格控制影响市场预期的地价。

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